Продажи новостроек: Петербург и Ленобласть

К 2026 году в строящихся проектах Санкт-Петербурга продано около двух третей квартир. По данным группы «Эталон», доля реализованного жилья в таких домах достигла 40%, тогда как в 2023 году она составляла 34%.

Структура спроса претерпевает изменения: из-за высокой стоимости проектного финансирования застройщики смещают фокус на более дорогие сегменты, которые покупатели рассматривают как способ сохранения капитала.

В первом полугодии текущего года количество сделок в массовом сегменте новостроек Петербурга сократилось на 5,3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Одновременно спрос в бизнес-классе вырос более чем на 29%, а в премиальном сегменте — в 2,5 раза. Средний бюджет покупки в массовом сегменте увеличился с 9 до 10 млн рублей, в бизнес-классе — с 16 до 18 млн рублей.

Директор департамента аналитики и ценообразования группы «Эталон» Никита Мурин отмечает: «Говорить о риске затоваривания на рынке новостроек Санкт-Петербурга преждевременно. Ключевой риск сегодня связан скорее с увеличением сроков реализации квартир в отдельных проектах».

В Ленинградской области ситуация обратная: доля проданного жилья в строящихся домах снизилась с 30% в 2023 году до 22% в текущем. В комплексах с вводом в этом году реализовано 51% квартир, что на 8 процентных пунктов ниже уровня трехлетней давности. Причиной аналитики называют существенный рост предложения за счет новых крупных проектов и дополнительных очередей.