Восточная беседка на крыше высотки в Петербурге

Читатель издания отправил в редакцию фотографию необычного строения на крыше высотки на Васильевском острове. На снимке виден восточный купол, арки с орнаментом, башенка и синяя вывеска с арабской вязью. «В открытых источниках — ни слова, объект нигде не значится, — удивился читатель. — Это частная молельня? Почему о ней молчат? И знают ли о таком «украшении» городские власти?»

Дом входит в жилой комплекс «Морской фасад» на Капитанской улице. Корпус с этой постройкой обращён к Финскому заливу. По словам жителей, многие владельцы квартир на верхних этажах обустроили на крышах террасы с креслами, освещением и хозяйственными постройками — ради этого, собственно, и покупалось жильё. Один из жильцов рассказал: «Эту квартиру с будкой, раскрашенной под восточный стиль, когда-то сдавали в аренду, а потом пытались продать». В январе 2026 года на профильном сайте предлагалась аренда подобной видовой квартиры (с выходом на крышу, сауной и спа-зоной) за 200 тысяч рублей в месяц.

Кирпичный дом на пересечении Капитанской улицы и Морской набережной построен в 2004 году. В нём 13 парадных и 25 лифтов, комплекс относится к комфорт-классу. Эксплуатируемая крыша — редкость для Петербурга: по данным на 2023 год, в городе насчитывалось всего пять жилых комплексов с такой опцией, два из них на Васильевском острове. При этом дом неидеален — жители жалуются на облупившуюся краску и трещины фасада, которые кое-где стягивают металлическими стяжками. Одна из жалоб размещена на портале «Наш Петербург». В ответе администрации говорится, что «нарушения не влекут непосредственную угрозу причинения вреда жизни и тяжкого вреда здоровью граждан», однако управляющей компании вынесено предписание.

Председатель ТСЖ Татьяна Кондрашова возмутилась самой постановкой вопроса о сооружении на крыше. Она пояснила, что будка на крыше дома на Капитанской была построена в 2007 году собственником квартиры, так как крыша находится в его частной собственности. По её словам, арабская вязь — просто орнамент без смысловой нагрузки. «Это не мечеть, там никто не молится! Собственники вправе размещать на крыше всё, что не противоречит законодательству, и обустраивать свой быт и комфорт в соответствии со своими культурными и эстетическими потребностями».

С точки зрения действующего законодательства, возвести подобную будку на крыше сегодня сложно. Если крыша находится в частной собственности — как в данном случае, — вопрос упрощается. В противном случае она относится к общедомовому имуществу, и решение о застройке принимается на общем собрании собственников. В любом случае необходим проект, соответствующий высотным и эстетическим регламентам. В историческом центре города такие идеи практически нереализуемы. С 2015 года в Петербурге действует закон о согласовании архитектурно-градостроительного облика; любое изменение первоначального проекта, включая будку на крыше, требует пересогласования облика всего многоквартирного дома. Беседка на Капитанской появилась до введения этих правил, не изменяет высоту здания и окрашена в цвета фасада, поэтому многие жильцы её годами не замечают.