В бизнес- и элит-жилье вырос спрос на компактные лоты

За январь — сентябрь покупатели приобрели 2,6 тыс. квартир и апартаментов бизнес- и элит-класса — сопоставимо с прошлым годом. Предложение выросло до 8 тыс. лотов.

22 октября, 2026, 13:06

За январь — сентябрь 2026 года в бизнес- и элит-сегментах петербургского рынка недвижимости купили 2,6 тыс. квартир и апартаментов. Как сообщил Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость», это сопоставимо с результатами прошлого года.

Застройщики за тот же период вывели на рынок 6,4 тыс. новых квартир и апартаментов, тогда как за весь прошлый год — 7,6 тыс. Об этом рассказал генеральный директор «Петербургской Недвижимости» Олег Пашин. «Благодаря этому общий выбор для покупателей вырос: сейчас на рынке доступно 8 тыс. лотов против 6,4 тыс. на конец 2025 года», — отметил он.

Покупательский портрет в этих сегментах существенно не меняется, а вот предпочтения трансформируются. В бизнес-классе растет интерес к компактному жилью: на однокомнатные квартиры пришлось 34% всех сделок. Доля студий в спросе в прошлом году выросла до 27% и удерживается на этом уровне в текущем. Еще 27% в структуре сделок занимают двухкомнатные квартиры.

В элитном классе структура спроса другая: однокомнатные и двухкомнатные квартиры набрали по 30–32%, трехкомнатные — 23%, студии — около 9% сделок.

Тренд на компактность эксперты объясняют сменой образа жизни и инвестиционных стратегий покупателей премиальной недвижимости:

Смена поколений: современным покупателям около 43–45 лет — это мобильные предприниматели и топ-менеджеры. Эпоха «избыточного» потребления нулевых, когда статус измерялся квадратными метрами, прошла. Сегодня ценится эргономика. Такие квартиры часто берут для одного человека, семейной пары или «на вырост» для детей-студентов.
Появился формат «квартира для пиджака»: компактные лоты в престижных локациях покупают люди с основным загородным домом или живущие в нескольких городах. Квартира в центре нужна, чтобы с комфортом переночевать после затянувшихся деловых встреч.
Экосистема дома важнее личных метров: в премиум-классе покупают не стены, а инфраструктуру ЖК. Застройщики переносят функции из квартир в общественные пространства — рестораны, коворкинги, премиальные фитнес-клубы для резидентов и лобби с консьерж-сервисом. Внутри квартиры требуется меньше площади, поскольку быт обеспечивает сам дом.
Фактор ликвидности аренды по-прежнему значим: студии и «однушки» в хороших локациях — самый ликвидный актив. Их проще продать или сдать в аренду, получая доходность с каждого квадратного метра.

На фоне роста объема предложения рост цен в третьем квартале замедлился. К концу сентября 2026 года средняя стоимость квадратного метра составила 536 тыс. рублей в бизнес-классе, прибавив 7% с начала года, и 835 тыс. рублей в элит-классе, где рост составил 13%. Средний чек сделки — 27,2 млн рублей в бизнес-классе и 59,7 млн рублей в элитном сегменте.

Читайте также