Сделки на вторичке в Петербурге выросли на 11% в I квартале

Рынок вторичной недвижимости Санкт-Петербурга и Ленинградской области демонстрирует устойчивый рост. Управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин рассказал об этом на Всероссийском жилищном конгрессе.

Данные аналитического центра «Авито Недвижимость» показывают, что в марте 2026 года продажи на вторичном рынке в Петербурге увеличились на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в Ленобласти — на 39%. Положительная динамика сохраняется с конца предыдущего года.

За первый квартал 2026 года в Санкт-Петербурге было заключено 14,8 тысячи договоров купли-продажи между физическими лицами, что на 11% больше, чем годом ранее (13,4 тысячи). Город традиционно входит в тройку крупнейших рынков страны, уступая только Москве и Московской области. Объём сделок в Петербурге более чем в два раза превышает показатель Ленинградской области.

С ростом спроса увеличивается и стоимость жилья. Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке Петербурга за год выросла на 16%, достигнув 272 тысячи рублей. В Ленинградской области показатель поднялся на 2%, до 119 тысяч рублей за квадратный метр.

Средняя стоимость готового жилья в Санкт-Петербурге, по информации «Авито Недвижимости», составляет:

• студия — около 7 миллионов рублей;
• однокомнатная квартира — 10 миллионов рублей;
• двухкомнатная — 16 миллионов рублей;
• трёхкомнатная — 21,6 миллиона рублей.

Значительно выросла роль ипотеки на вторичном рынке. В Петербурге доля сделок с использованием кредита увеличилась с 15% до 31%, в Ленинградской области — с 16% до 34%.

Эксперты объясняют рост интереса к вторичному жилью усилением конкуренции с новостройками и разницей в стоимости. В Ленобласти эта разница достигает около 32%, в Петербурге — примерно 6%, что связано, в первую очередь, с сокращением предложения новостроек комфорт-класса. Фактический разрыв может быть выше в зависимости от конкретных объектов.