Почему Фонд капремонта отказался ремонтировать дом на Гороховой

В ночь на 20 декабря 2023 года в Санкт-Петербурге частично обрушился флигель дома № 73 на Гороховой улице. Жертв удалось избежать, так как аварийные квартиры к тому моменту были расселены. В марте 2024 года Следственный комитет возбудил уголовное дело о халатности, а через год, в марте 2025-го, в суд передали дело по статье об оказании услуг, не отвечающих требованиям безопасности. Обвиняемым стал бывший глава Жилкомсервиса Адмиралтейского района Дмитрий Крицкий.

Ключевым доказательством в суде стало письмо Фонда капитального ремонта (ФКР) от 13 ноября 2023 года. В нём фонд уведомил заместителя председателя жилищного комитета Дениса Удода и администрацию Адмиралтейского района, что не будет проводить работы на объекте. Специалисты ФКР сослались на результаты обследования, выявившего аварийное состояние перекрытий, фундамента, стен, лестниц и крыши, и заключили, что рекомендованные меры относятся к реконструкции, а не к капремонту.

В ответе на запрос издания «Фонтанка» в ФКР пояснили, что объём аварийных конструкций требовал работ, выходящих за рамки деятельности фонда, поэтому документы вернули на доработку. Управляющая компания так и не предоставила откорректированную документацию. В жилищном комитете добавили, что 1 декабря 2023 года пакет документов был возвращён администрации района с указанием на необходимость наблюдения за техническим состоянием, противоаварийных работ, переселения жильцов при необходимости и полного обследования для признания дома аварийным.

Руководство всех причастных ведомств с тех пор сменилось: ФКР возглавил Леонид Вишневский, жилищный комитет — Денис Удод, а администрацию района — Дмитрий Вакушин. Бывший глава администрации Сергей Оверчук был уволен и позже задержан по обвинению во взяточничестве, его дело слушается в соседнем зале суда.

Адвокат потерпевших Ольга Соколова рассказала, что после отказа ФКР собственникам предлагали самостоятельно заняться реконструкцией. После обрушения жильцам дали полгода на выполнение работ, но они не могли этого сделать, и дом начали изымать для государственных нужд с выплатой компенсаций.

Юристы, опрошенные изданием, отмечают, что позиция ФКР небесспорна. Согласно Жилищному кодексу, к капремонту относятся, в частности, ремонт фундамента и восстановление несущих конструкций. Эксперт Тямшанский подчеркнул: «Аварийность устраняется через капитальный ремонт» — и сослался на практику, где аналогичные дефекты исправляли без реконструкции. По его мнению, отказы фонда часто связаны с недофинансированием.

Юрист Александр Сметанин добавил, что городской закон позволяет ФКР проводить замену и восстановление отдельных элементов несущих конструкций при угрозе обрушения. Однако главная проблема — нехватка средств: экономически обоснованный тариф взносов на капремонт оценивается в 140 рублей за квадратный метр, тогда как жители платят 15–17 рублей. Часть работ дотируется из бюджета, но этого недостаточно.

В качестве примера Сметанин привёл ситуацию с домом на Большой Зелениной, 1, где ФКР взялся за ремонт, и здание обрушилось во время работ. Глава ФКР Леонид Вишневский тогда признал, что нужно было заранее оценить риски и провести более тщательное обследование. Глава жилищного комитета Денис Удод разграничил эти два случая, отметив, что на Гороховой есть вопросы к срокам выявления аварийности и качеству противоаварийных мер.

В администрации Адмиралтейского района от комментариев по теме отказались.