Новую крышу на старые балки: спор о качестве капремонта

Жители исторического дома на набережной канала Грибоедова недовольны качеством капитального ремонта крыши. Следственный комитет начал проверку.

21 июля, 2026, 05:20

В центре Петербурга, недалеко от Казанского собора, проходит капитальный ремонт крыши доходного дома Владимирского, построенного 130 лет назад (набережная канала Грибоедова, 31). Жители с нетерпением ждали этих работ, так как, по их словам, «крыша была как решето».

Заказчиком выступает Фонд капитального ремонта, проектную документацию разработала компания «Мастер Руф», а непосредственные работы выполняет фирма «КитИнвест». Контракт на сумму 120 млн рублей включает восемь адресов, из которых 19,2 млн рублей приходятся на дом № 31.

Уже после начала ремонта у жильцов появились серьёзные претензии. Один из них, строитель по профессии Михаил, рассказал, что часть деревянных балок заменили, а часть оставили старыми. На вопрос рабочих, почему так, те ответили: «как предусмотрено проектом». В оставленных балках, по словам Михаила, видны глубокие продольные трещины, следы поражения жуками-точильщиками, плесень и гниль.

Перед началом работ существующие конструкции должны были проверить, в том числе на биопоражения методом тонкого зондажа. Михаил запросил у Фонда капитального ремонта результаты обследования, но, по его словам, получил лишь отписки — документы ему не предоставили.

Дополнительные вопросы вызвал старый шлак, оставленный на чердаке. Согласно проекту, поверх него должны уложить пароизоляцию и минеральную вату толщиной 150 мм. Михаил считает это нарушением строительных норм: «У шлака довольно высокая гигроскопичность. Он впитывает влагу и долго её удерживает. Когда материал намокает, теплоизоляционные свойства резко падают. В шлаке могут идти химические реакции, создающие агрессивную среду для конструкций». По его мнению, это приведёт к потерям тепла, обледенению крыши и быстрому износу.

Также житель отметил, что мауэрлат (брус, на который опирается кровля) не закреплён и гнилой. «Что значит незакрепленный мауэрлат? При нагрузке он может «поехать», и крыша обрушится», — пояснил Михаил. Он добавил, что кирпичная кладка под мауэрлатом находится в плачевном состоянии — отдельные кирпичи можно вынуть рукой.

В Фонде капитального ремонта придерживаются иной позиции. В одном из ответов на обращение петербуржца перечислены дефекты, выявленные при инженерно-техническом осмотре: деревянная обрешетка локально поражена гнилью, стропильные ноги и другие элементы повреждены деструктивной гнилью, мауэрлат и прогон местами сгнили от 1/3 до полного сечения, отсутствует огнебиозащита. Согласно поверочным расчётам, отдельные стропильные ноги не выдерживают нагрузок, поэтому «замене подлежат только пораженные дефектами стропильные ноги».

По поводу шлака в Фонде пояснили, что полный демонтаж старого утеплителя не является обязательным, а его вес заложен в первоначальный проект и учтён при расчёте несущей способности перекрытия. «Замена шлака на аналогичный объём другого тяжёлого насыпного материала нецелесообразна, а его удаление нарушит проектный баланс жесткости перекрытия», — говорится в ответе.

В комментарии организации также сообщили, что работы ведутся строго по утверждённой проектной документации, которая прошла проверку в Фонде и согласована с районной администрацией. При обследовании определяются элементы, подлежащие замене, и те, что находятся в работоспособном состоянии — осматривается каждая балка. Теплотехнический расчёт показал, что утепление чердачного перекрытия с частичным использованием существующего шлака допустимо. На сегодня оснований для внесения изменений в проект нет.

Михаил обратился в жилищную инспекцию, Роспотребнадзор, прокуратуру и Следственный комитет. Он уже дал объяснения следователю, и сейчас проводится проверка на предмет соответствия работ требованиям безопасности. «Следователь сказал, что в рамках проверки будет проведена техническая экспертиза», — сообщил житель. В Следственном комитете подтвердили проверку по обращениям граждан и назначение строительно-технической экспертизы. Статья 238 УК РФ (выполнение работ, не отвечающих требованиям безопасности) предусматривает наказание от штрафа до 300 тысяч рублей до 2 лет лишения свободы, а при групповом сговоре — до 6 лет.

Жители намерены добиваться остановки работ и корректировки проектной документации, в том числе полной замены деревянных конструкций и вывоза старого шлака.

Рекомендации по защите прав при некачественном капитальном ремонте

Член президиума Санкт-Петербургской Ассоциации собственников жилья и их объединений Кирилл Захарян посоветовал следующий порядок действий:

Обратиться к заказчику работ — в Фонд капитального ремонта и сообщить о некачественном проведении работ.

Если проблема не решена, обратиться в управляющую организацию, жилищную инспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор или в Следственный комитет.

Готовиться к судебному процессу. Иск в суд вправе подать как управляющая компания, так и собственники помещений. Ответчиком целесообразно указывать заказчика работ (регионального оператора), субсидиарную ответственность несёт Санкт-Петербург.

Эксперт предупредил, что судебный процесс может занять годы и потребовать значительных финансовых вложений.

Читайте также