Смольный требует снести пристройки ресторана партнера Нисанова
Чиновники утверждают, что владелец ресторана «Сказка Востока 1001 ночь» самовольно возвел пристройки. Первая инстанция арбитражного суда поддержала предпринимателя, но городские власти планируют подать апелляцию.
Телеграм-канал Agenda первым сообщил о решении суда от 16 апреля, вынесенном в пользу индивидуального предпринимателя Фарида Гершумова.
Ресторан расположен в саду Александра Матросова недалеко от метро «Лесная». Изначально здание, построенное в 1930-х годах, служило общественным туалетом, затем было переоборудовано в кафе. Позже здесь размещались казино и шоу-холл «Атмосфера». Согласно данным РГИС, объект площадью 3557,9 кв. м введен в эксплуатацию в 1999 году.
Комитет по контролю за имуществом считает, что заведение вышло за границы отведенной территории, разместив две двухэтажные пристройки на смежных участках. В конце 2024 года ведомство подало иск о сносе этих сооружений.
В подобных спорах о самовольных постройках суды обычно встают на сторону комитета, а не бизнеса.
Владелец ресторана и его связи
Согласно материалам дела, зданием владеет ИП Фарид Гершумов, который сдает его компаниям ООО «Рент» и ООО «ИМТВ». Земельный участок арендован предпринимателем до 2055 года.
Данные СПАРК указывают, что Гершумов также является соучредителем ООО «Флотилия» и ООО «Рижская». Обе компании связаны с группой «Киевская площадь» миллиардера Года Нисанова. «Флотилия» управляет московской круизной компанией «Флотилия Radisson Royal» с выручкой 2,9 млрд рублей в 2025 году. ООО «Рижская» владеет торгово-ярмарочным комплексом «Москва». Среди соучредителей значатся партнеры Нисанова Ильгам Рагимов и Роман Илиев. Предыдущим собственником здания ресторана был Марк Илиев.
В Санкт-Петербурге Год Нисанов известен как девелопер и благотворитель. Структуры миллиардера ранее ассоциировались с ООО «Ведомство», которое реконструирует Конюшенное ведомство. Нисанов также финансировал реконструкцию здания Пробирной палаты под спортивный клуб. 15 апреля Заксобрание присвоило ему звание «Почётный благотворитель Санкт-Петербурга».
Причины требований Смольного
Претензии к ресторану возникли после проверки 2024 года. В это же время в саду Александра Матросова шли работы по благоустройству в рамках проекта «Твой бюджет», что, вероятно, привлекло внимание к заведению. Инспекция выявила две пристройки с северной и южной стороны, занявшие смежные участки.
Представители ККИ заявили, что условия аренды земли не позволяют изменять параметры участка или возводить объекты без согласия арендодателя. По мнению чиновников, пристройки являются результатом самовольной реконструкции.
Компания ООО «Рент», арендующая ресторан, в 2024 году арендовала соседний участок для благоустройства, не связанного с предпринимательской деятельностью. Однако на этой земле была возведена северная пристройка, что, по мнению властей, нарушает договор.
Южная пристройка заняла 60 квадратных метров. В ККИ отметили, что собственность на эту землю не разграничена, участок не прошел государственный учет и не обременен договорами. Бизнес не имел права использовать эту территорию.
Аргументы суда в пользу бизнеса
Защита указала, что земля под рестораном была арендована без установления кадастровых границ. Смежный участок поставлен на кадастровый учет в 2017 году, уже после реконструкции здания. При этом границы определялись без учета фактического местоположения строения, что противоречит законодательству.
Реконструкция, в ходе которой ресторан получил второй этаж, а временная веранда стала капитальной частью, проведена в 2009 году на основании разрешения на строительство. Законность работ подтверждена актом приемки и разрешением на ввод в эксплуатацию от 2010 года.
Кроме того, бизнес указал на пропуск истцом трехлетнего срока исковой давности.
Суд счел требования ККИ необоснованными и отказал в иске. В ведомстве заявили о несогласии с решением и намерении обжаловать его, но на момент публикации не предоставили подробных комментариев.
Фарид Гершумов в феврале подал встречный иск к ККИ с требованием исправить реестровую ошибку, вероятно, касающуюся установления границ участка с учетом реальных размеров здания. Суд принял иск к рассмотрению.
