Спрос на загородную недвижимость Петербурга упал на 37% в 2025 году

В 2025 году в агломерации Санкт-Петербурга реализовали 4,8 тысячи загородных объектов, включая коттеджи, участки и таунхаусы. Это на 37% ниже результата предыдущего года, как сообщает Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость». Текущий объем сделок стал минимальным с 2020 года, периода пандемийного ажиотажа.

По словам заместителя директора центра Светланы Московченко, ситуация свидетельствует о завершении ажиотажного периода. Рынок вернулся к стабильным показателям спроса, которые наблюдались около десяти лет назад — в диапазоне 4–5 тысяч сделок ежегодно.

Участки без обязательного строительного подряда по-прежнему формируют 85% спроса. Эта доля остается устойчивой с 2013 года, варьируясь в пределах 80–90%. В общем объеме предложения такие лоты заняли 80%, а всего на рынке было представлено 14,2 тысячи объектов.

В минувшем году девелоперы запустили 4,8 тысячи новых лотов в рамках 49 проектов. По сравнению с 2024 годом этот показатель вырос на 30%.

Светлана Московченко отметила: «Новые старты отличает увеличившаяся доля проектов централизованной застройки бизнес- и элит-классов — это два новых поселка и четыре новые очереди, чуть более 300 премиальных лотов. Это говорит о растущем тренде на постоянное проживание за городом, так как все новые проекты расположены в приближенных к городу локациях».

Аналитики зафиксировали рост цен в разных сегментах. Наиболее заметно подорожали элитные коттеджи: их средняя стоимость за лот выросла на 14%, до 111 миллионов рублей. В бизнес-классе прирост составил 6%, а средний бюджет достиг 40,4 миллиона рублей.

Особое внимание эксперты уделяют возрождению высококлассных таунхаусов. Активное развитие в популярных локациях привело к увеличению бюджета в этом сегменте на 57% с 2023 года.