Москва и Петербург: разные приоритеты покупателей жилья

Покупатели квартир в новостройках Москвы и Санкт-Петербурга руководствуются разными критериями. Согласно совместному исследованию Авито Недвижимости и Группы «Эталон», для москвичей главными остаются цена, локация и транспортная доступность — их отметили 64%, 43% и 42% респондентов соответственно. В Санкт-Петербурге эти параметры ещё важнее: 69%, 49% и 49%.

Эксперты Группы «Эталон» отмечают, что рынок двух столиц становится более рациональным: акцент сместился с количества опций и их «распиаренности» на действительно востребованные варианты. Аналитики подчёркивают, что различия в деталях отражают специфику локального спроса. В Москве больше внимания уделяют классу жилья (26% против 21% в среднем по России) и экологическим характеристикам, включая удаленность от промзон (19% против 16%). В Санкт-Петербурге выше чувствительность к срокам сдачи — они важны для 29% покупателей против 21% в среднем по стране.

Вячеслав Приймак, вице-президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон», напомнил, что пять лет назад, в 2021 году, общественные пространства в жилых комплексах Санкт-Петербурга были более вариативными. Лаундж-зоны встречались в 23% проектов, кафе и рестораны — в 12%, спортзалы и коворкинги — в 10%, детские комнаты — в 6%. В бизнес-классе доля таких опций была значительно выше: лаундж-зоны анонсировались в 52% проектов, спортзалы и кафе — в 28%, коворкинги и переговорные комнаты — в 18%.

Однако практика комфорт-класса показала, что в последние пару лет коворкинги заполняются плохо, поэтому проектов с такой опцией в этом сегменте петербургского жилья буквально единицы.

— Ещё один яркий пример — лапомойки, — поделился эксперт. — По нашим подсчетам, в двух столицах менее половины жильцов новостроек комфорт-класса являются владельцами собак, а животных крупных пород — лишь 10-15% из них. В 2021 году в Санкт-Петербурге в массовом сегменте лапомойки были запроектированы в каждом третьем новом проекте, сейчас же этот показатель упал до 10%, то есть то, что некогда преподносилось, как интересная «фишка», стало излишеством.