Ленобласть заняла 44% продаж новостроек агломерации

В Санкт-Петербургской агломерации доля Ленинградской области в общих продажах жилья увеличилась с 22% в 2020 году до 44% в 2026-м. Аналитики ГК «А101» подсчитали: за неполный 2026 год в регионе продано 638 тыс. кв. м. Для сравнения, с 2020 по 2025 год совокупный объем реализации в Ленинградской области составлял от 739 до 888 тыс. кв. м. Ежемесячно в среднем покупают 80 тыс. кв. м.

Такой спрос, по прогнозам экспертов, продолжит толкать цены вверх. С 2020 года средняя цена сделки на первичном рынке Ленобласти выросла в 2,2 раза — с 87 тыс. до 190 тыс. рублей за квадратный метр.

Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, объясняет сдвиг спроса: «Смещение спроса в сторону областных проектов обусловлено не только сокращением предложения в Санкт-Петербурге, но и разницей в бюджетах покупки. Покупатель выбирает между студией или однокомнатной квартирой в черте города и двух- или трехкомнатной квартирой в Ленинградской области в рамках одного бюджета. При этом с учетом увеличения себестоимости строительных работ предпосылок к снижению цен нет».

Драйвером активности покупателей эксперты называют ипотечный рынок. С начала 2026 года количество ипотечных сделок выросло в 1,8 раза по сравнению с аналогичным периодом 2025-го и вернулось к 66%. Свыше 60% кредитного спроса традиционно приходится на семейную ипотеку, тогда как действующая в регионе IT-ипотека дает лишь 4% от общего объема льготных выдач.

За спросом за пределами КАД следуют и застройщики. К началу осени 2026 года объем текущего строительства жилья в Ленобласти достиг 5,1 млн кв. м — на 16% больше в годовом выражении и на 65% выше, чем в сентябре 2021-го. По масштабам возведения жилья область уже догнала Санкт-Петербург, где за пять лет объем стройки сократился почти вдвое — до тех же 5,1 млн кв. м.