Снижение кадастровой стоимости жилья на Гороховой в 60 раз

Собственники жилья в частично обрушившемся доме на Гороховой, 73, выявили снижение кадастровой стоимости своих квартир в шестьдесят раз.

По словам владельцев, стоимость по кадастру изменялась неоднократно после обрушения здания в декабре 2023 года.

Одна из пострадавших семей предоставила выписки из ЕГРН за разные периоды:

• ноябрь 2023 года (до обрушения) — 6,4 млн рублей;
• сентябрь 2025 года — 13,5 млн рублей;
• февраль 2026 года — 223,4 тыс. рублей.

Аналогичные изменения в стоимости своего жилья подтвердили и другие собственники.

Кадастровая стоимость — это официальная оценка имущества, установленная органами власти. От неё зависят:

• размер налоговых обязательств;
• величина штрафов и государственных пошлин;
• определение цен для некоторых сделок с недвижимостью.

В Санкт-Петербурге такую оценку проводят не чаще одного раза в два года.

Администрация Адмиралтейского района сообщила, что после издания постановления об изъятии собственникам выплатят возмещения, основанные на отчётах о рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно Жилищному кодексу, при изъятии жилья для государственных нужд возмещение должно учитывать:

• рыночную стоимость жилого помещения;
• рыночную стоимость общего имущества и земельного участка;
• все убытки, понесённые собственником из-за изъятия.

Однако кадастровая стоимость может влиять на оценочные мероприятия. Поэтому активные владельцы уже готовятся отстаивать свои права на достойные компенсации.

Одна из собственников, Ольга, проживающая в обрушившейся части дома, сказала: «Мы будем консультироваться с юристом, но с большой вероятностью, 200% предстоит суд по вопросу стоимости нашего жилья. Уже понятно, что нас хотят кинуть».

Ранее сообщалось о текущих условиях проживания людей в повреждённом здании на Гороховой улице.