Жителям Фарфоровского поста предлагают квартиры в Шушарах

В конце июля жителям Фарфоровского поста, проживающим по договорам социального найма, начали поступать звонки из администрации Фрунзенского района с предварительными вариантами переселения. В отличие от собственников, таких жильцов расселяет город.

«Стали обзванивать соцнаём. Документов пока нет, но предложения уже есть. Варианты без выбора. Все далеко. За проспектом Ветеранов, за Пискаревским кладбищем и в Шушарах. Мне на пять человек они хотят дать однокомнатную квартиру в Шушарах. Тут как-то недоработан закон», — поделилась Елена, получившая такое предложение.

У Елены двухкомнатная квартира, где живёт семья из пяти человек. «Мы тут-то не помещаемся. А там комната 18 квадратных метров на всех пятерых человек! Там даже кровати для всех не расставить», — рассказала она.

Некоторым жильцам предлагали варианты на 2–5 квадратных метров меньше их нынешнего жилья. Среди других «предварительных» вариантов — квартиры в самых дальних локациях Петербурга, за пределами КАД, например на Пейзажной и Пахомовской улицах.

Пожилой соседке Елены, проживающей с сыном, тоже предлагали однокомнатную квартиру. «Раньше говорили, что вариант только этот. А теперь сказали, что если не согласны, то будут ещё что-нибудь предлагать», — пояснила женщина.

Расселение связано со строительством высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) Москва — Петербург. Здания будут передвигать для прокладки путей. Движение по ВСМ планируют запустить в 2028 году.

Официально Елене предложили уже «двушку» на Московском шоссе, 325. Формально это тоже Шушары, но локация находится даже дальше Петро-Славянки. Правда, обе комнаты по метражу не дотягивают до 20 квадратных метров. «Тут у меня площадь жилых помещений 25,7 квадратных метра, а хотели дать 19,3 квадратных метра», — отметила она. Женщина отказалась от этого варианта и, если другие предложения её не устроят, намерена обратиться в суд: «Дальше только лес. Уже граница с Ленобластью. У меня дочь говорит: „Обидно. Мы коренные, а должны ехать в область“. Терять уже нечего. Буду судиться».

Соседям Елены из двухкомнатных квартир также предлагали переселяться в однокомнатные.

Ольге в администрации района сообщили, что приглашать на официальный просмотр квартир начнут с 18 августа. До этого предлагали «предварительный» вариант.

«Нам всем из дома № 34 предлагали квартиры на Пахомовской улице. Кому больше по площади, кому — меньше. У нас в доме у всех трехкомнатные квартиры, примерно 60 метров. Планировку новых квартир никто не видел, озвучивали, что комнаты площадью 10, 11, 12 метров и кухня-гостиная 15 метров, — рассказала Ольга. — Сейчас у нас площадь комнат 46 квадратных метров. А хотят дать 35 квадратных метров».

Руководитель пресс-службы администрации Фрунзенского района Михаил Калинин пояснил, что с гражданами, проживающими по договорам социального найма, по телефону провели разъяснительную работу о ходе процедуры изъятия и переселения, озвучив планируемые адреса.

Юрист, руководитель общественной организации потребителей «Справедливость» Николай Тямшанский отметил, что при расселении для государственных нужд нормативы по 33 квадратных метра жилой площади на одного человека и по 18 «квадратов» на человека для семьи из двух и более человек не работают. Даже если семья стоит на очереди как нуждающаяся в улучшении жилищных условий. Норматив действует только для очередников из аварийного жилья.

Эксперт также указал, что в законе нет процедуры «предварительного предложения». По закону расселенцам с Фарфоровского поста должны предоставить жильё не меньше по площади, количество комнат может не совпадать. Уменьшить площадь можно только с письменного согласия нанимателя.

Михаил Калинин ответил на основные вопросы о расселении соцнайма при изъятии для госнужд.

Какими законами регламентируется расселение соцнайма? Порядок предоставления жилья по договорам социального найма при выселении по основаниям статей 86–88 ЖК РФ определён статьёй 89 Жилищного кодекса.

Сколько вариантов на выбор должны предоставить? Законодательство не закрепляет количество предлагаемых вариантов. Вопрос решается в порядке статьи 89 ЖК РФ (по основаниям, установленным статьёй 87.2 ЖК РФ).

Имеют ли право предлагать квартиру меньшей площади? Только с письменного согласия нанимателя и членов его семьи. Согласно статье 89 ЖК РФ, предоставляемое жильё должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади, соответствовать требованиям и находиться в границах населённого пункта.

Обязаны ли предоставить квартиру с не меньшим количеством комнат? По части 2 статьи 89 ЖК РФ, если наниматель и члены семьи занимали квартиру или не менее двух комнат, они имеют право на квартиру или жилое помещение с тем же числом комнат. Предложить равнозначную по площади отдельную квартиру с меньшим числом комнат закон не запрещает.

Обязаны ли предоставить квартиру в пределах района? Закон не обязывает наймодателя предоставлять жильё в том же районе населённого пункта.

Могут ли отключить дом от коммунальных услуг до полного расселения? Отключение происходит поквартирно. Полное отключение возможно только после расселения всех квартир. Пока остаётся хотя бы одна нерасселённая квартира, все коммунальные услуги подаются в полном объёме.

Должны ли учитывать норматив 18/33 квадратных метра, если семья не стоит на учёте как нуждающаяся? Согласно статье 57 ЖК РФ, переселение в связи с изъятием — это не улучшение жилищных условий, а вынужденная мера. Нормы предоставления (18 и 33 квадратных метра) в рамках статьи 89 ЖК РФ не применяются. Жильё должно быть равнозначным по общей площади и находиться в границах Санкт-Петербурга.