Жилком разработал правила обследования домов за счет бюджета
Проект постановления правительства Санкт-Петербурга, разработанный Жилищным комитетом, был опубликован 20 февраля на сайте Смольного для проведения антикоррупционной экспертизы. Он вносит изменения в целый ряд нормативных актов, регулирующих жилищную политику и капитальный ремонт в городе.
Ключевым нововведением является установление правил государственного мониторинга многоквартирных домов (МКД). В определенных случаях обследование зданий будет проводиться за счет бюджета Санкт-Петербурга, в остальных — за счет средств собственников.
Если изменения будут приняты, заработает следующий механизм:
- Районные администрации будут ежегодно, до 1 июня, формировать перечни домов для бюджетного обследования, ориентируясь на объемы финансирования.
- В эти списки смогут попасть дома, общий износ которых по данным ГИС ЖКХ составляет от 51% до 61%. Приоритет отдается зданиям с наибольшим износом.
- Все результаты обследований будет аккумулировать Жилищный комитет.
Для домов, чей износ не попадает в указанный диапазон, инициатива по обследованию переходит к собственникам. Им потребуется провести общее собрание, проголосовать за проведение работ и заключить договор со специализированной организацией, оплатив услуги самостоятельно.
Управляющие организации получат новые обязанности. Им придется вести журнал постоянного мониторинга состояния конструкций и инженерных систем, а также дважды в год, до 1 мая и 1 октября, составлять акт эксплуатационного контроля. Этот акт должен включать периодические осмотры, контрольные проверки и мониторинг состояния оснований, строительных конструкций и инженерных сетей.
Авторы проекта поясняют, что его цель — обеспечить своевременный капремонт и оценку соответствия домов нормативам. Администрации районов получат больше полномочий в этой сфере. Под техническим обследованием понимается работа специализированных организаций, что отличается от текущего мониторинга.
Окончательные адресные перечни для обследования Жилищный комитет будет формировать только после дополнительных осмотров с участием Городской аварийно-восстановительной службы жилищного фонда.
К пересмотру подходов к обследованию, вероятно, привели недавние обрушения исторических зданий. Среди них — дом на Гороховой улице, 73, с официальным износом 40%, и здание на Большой Зелениной, 1, где обрушение произошло во время начала капремонта при заявленном износе 28%.
Как рассказывал руководитель Фонда капремонта Леонид Вишневский, в случае с домом на Большой Зелениной у подрядчика и фонда не было достаточных и актуальных данных о состоянии конструкций. Главным выводом после инцидента стало понимание необходимости всегда начинать с тщательного обследования, а уже потом приступать к работам.
После обрушения дома на Гороховой улице под суд пошел бывший руководитель ЖКС Адмиралтейского района, отвечавший за его обслуживание и мониторинг состояния.
