Жильцы общежития на Звенигородской борются за жилье

Горожане, оказавшиеся «проданными» вместе с домом на Звенигородской, 1 при продаже здания учреждением Минобороны семь лет назад, до сих пор не могут решить жилищный вопрос. Обременением при сделке стали права нескольких проживающих там людей, и договориться об условиях выселения не удается до сих пор. Они продолжают жить «по углам».

История проблемы

Здание, в котором сейчас расположен отель у метро «Звенигородская», строилось в XVIII–XIX веках как солдатские казармы. С 1952 года оно использовалось как общежитие для сотрудников Министерства обороны. Люди, которые до сих пор борются за право жить там или получить другое жилье, заселялись в него в 1970–1990-е годы. Все они были гражданскими специалистами — так называемыми синими и белыми воротничками. Правила предоставления им жилья отличались от правил для военнослужащих.

Первую попытку расселить общежитие предприняли в начале 2000-х, когда здание перевели в нежилой фонд. Управляющая компания ФГУП УЖКХ № 1, подведомственная Северо-Западному строительному управлению специального строительства Минобороны, подавала в суд на прописанных жильцов. Некоторым удалось отстоять право жить в доме до получения другого благоустроенного жилья. Например, Марина Месхели с 11-летним сыном Тимуром через суд доказала, что предложенное ей общежитие на улице Политрука Пасечника не является благоустроенным. Она была уволена по сокращению штата, поэтому выселить ее можно было только в равноценное жилье.

Вторая попытка расселения произошла в 2018 году, когда в суды вышло Главное управление обустройства войск (ГУОВ) — правопреемник прежних управляющих организаций. Людям предлагали переселиться в другие жилые помещения в границах Петербурга, но конкретных адресов не называли. Юристы ГУОВ пытались оспорить основания вселения. Суд встал на сторону жильцов.

В 2019 году здание продали ООО «Эксперт». В договоре купли-продажи было указано, что покупатель знает о том, что часть третьего этажа используется для постоянного проживания людей, и все имущественно-правовые вопросы с ними решаются за его счет. Съезжать люди не хотели, а ремонтировать занимаемые ими помещения никто не торопился: стены и потолки были в неприглядном состоянии, в комнатах были течи.

В 2021 году «Эксперт» подал иск против 13 человек, все еще зарегистрированных в здании. Жильцы жаловались, что их пытаются выжить неформальными методами, в том числе отключением электричества. В мае 2022 года в доме произошел пожар, в результате которого пострадали и, по словам соседей, погибли двое жильцов — семейная пара. Остальным предложили временно переехать в городской маневренный фонд, и многие согласились. Комитет по охране памятников (КГИОП) настаивал на оперативном восстановлении объекта культурного наследия.

К июню 2026 года здание было полностью восстановлено и отремонтировано, внутри начал работу бутик-отель. Пять человек с пропиской по этому адресу продолжают надеяться на возвращение.

«Другого жилья нет»

Бывшим жильцам предлагали компенсации на покупку жилья — около 1,5–1,7 миллиона рублей. Некоторые согласились, другие отказались, посчитав суммы недостаточными для приобретения благоустроенного жилья в Петербурге. Кроме того, согласие на компенсацию могло привести к потере места в городской очереди на улучшение жилищных условий.

Люди, живущие в маневренном фонде, продлевают право пользования им каждые полгода. Им напоминают, что администрация не обязана предоставлять жилье тем, у кого есть другое жилье.

«Кажется, обратно на Звенигородской нас не ждут. А я хотела бы вернуться домой и дождаться своей очереди. Другого жилья у нас с сыном нет», — рассказывает Марина Месхели. Она жила в общежитии с 1990 года, когда получила койко-место вместе с мужем. Работала секретарем и бухгалтером в структурах Минобороны, занимала комнату площадью 34 кв. м и пользовалась кладовкой.

«Мне предлагали только маневренный фонд, никакого другого жилья. Адвокат посоветовала по возможности не соглашаться на такой вариант, чтобы сохранить права, которые касаются Звенигородской. Да и думали, что быстро всё сделают, надеялись вернуться скоро», — говорит Анатолий Винценкевич. Он жил в общежитии с 1983 года в комнате 27 кв. м., работал водителем. Однажды попал в серьезное ДТП, получил перелом позвоночника, долго восстанавливался. Пока он был на лечении, его воинская часть была расформирована. Сейчас у него только подработки. Иногда живет в рабочем вагончике, иногда ездит к сестре в Карелию. Стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1997 года. По его словам, ему предлагали квартиру, но это было похоже на блеф, а также выплату 1,7 млн и комнату в коммуналке. «Предлагали комнату в коммуналке. Но зачем мне из одной кабалы в другую вписываться?» — добавил он.

«Изначально нас просто хотели выгнать. Потом предлагали полтора лимона. Сами понимаете, на это ничего не купишь. Потом на встрече в районной администрации речь была про другие суммы, но после этого тишина. Собственник сделал на адресе ремонт, я раза четыре туда приходил», — рассказывает Андрей Волковецкий. Он жил в общежитии с 1972 года, работал водителем. Сейчас ему более 70 лет, он живет в маневренном фонде на Обводном канале. Его бывшее помещение имело статус кладовки, поэтому он чувствует себя «мертвой душой». В районной администрации ему объясняли, что его очередь на улучшение жилищных условий скоро подойдет, а в Горжилобмене говорили о жилищном сертификате, но он считает, что на сертификат не купить жилье в Петербурге. «Обсуждали Коммунар, Нурму, Новое Девяткино. Но 50 лет прожить в Петербурге и поехать в Нурму? Я эти места смотрел, жутко, честно говоря», — добавил он.

Что говорит руководство отеля

Попытка связаться с генеральным директором ООО «Эксперт» Павлом Громовым не удалась. Как выяснилось, здание было перепродано, и теперь им владеют 20 физических лиц-инвесторов. Прежний владелец «Эксперт» взял на себя обязательства решить вопрос с людьми, оставшимися в общежитии до пожара. Представители управляющей отелем компании заявили: «Новые собственники не погружены во все эти вопросы. Мы так понимаем, что „Эксперт“ занимается их решением, со всеми пытается договориться».

На вопрос о возможности возвращения бывших жильцов в здание управляющие ответили: «Речи о том, чтобы они могли снова здесь жить, нет. Я думаю, они и не захотят здесь жить. Каким образом? Думаю, им выплатят компенсации».

Бутик-отель начал работу около месяца назад. Согласно данным системы «Спарк», юрлицо отеля зарегистрировано в феврале 2024 года. По итогам 2025 года убыток составил 12,4 млн рублей, что объясняется необходимыми расходами на запуск. Финансирование осуществляется за счет заемных средств и помощи соучредителей. Само ООО «Эксперт» завершило 2025 год с убытком 16,8 млн рублей. Компания была зарегистрирована в 2018 году, незадолго до покупки здания. Павел Громов также является владельцем или совладельцем компаний «Вейп Клаб Трейд», «Вейп Клаб», «Центр нейросенсорики», «Никостик», «ПП Лаб». Администрация Адмиралтейского района не предоставила комментариев по ситуации.