Станция «Сан-Галли»: кого выселит метро с Лиговского

Компания «Метропроект» заказала оценку объектов недвижимости для изъятия под строительство станции «Лиговский проспект-2» на Красносельско-Калининской линии. Планируется образовать шесть земельных участков площадью от 500 до 16 000 квадратных метров. Первый участок линии запущен в конце 2025 года, второй строится. Станция необходима для обслуживания терминала ВСМ у Московского вокзала, который должен заработать в 2028 году.

На первом этапе к станции прокладывают один тоннель и пешеходный коридор от действующей станции «Лиговский проспект» с выходом к вокзалу. Полноценная станция появится позже на участке «Каретная» — «Суворовская», где также запланирована «Знаменская». На втором этапе построят второй выход на Лиговский проспект с административно-бытовым комплексом. Архитектурный конкурс на здание вызвал споры, победитель пообещал доработки.

Сейчас «Метропроект» оценивает объекты первого этапа. Крупнейший участок — 1,5 гектара с семью складскими корпусами (самый крупный — 4,5 тыс. кв. м) и подстанцией, принадлежит ООО «Аванта». На участке также расположен бизнес-центр 1982 года постройки (6 этажей, один подземный, общая площадь около 6 тыс. кв. м), выходящий фасадом на Лиговский проспект. Именно его планируется снести для строительства административного корпуса со вторым выходом из вестибюля «Лиговского проспекта-2». В здании находится офтальмологическая клиника «Счастливый взгляд». Гендиректор Николай Столяров заявил: «У нас к этому зданию привязаны и вспомогательные наши истории — реабилитация постоперационная тяжелых пациентов, восстановительные зоны, дневной стационар. Мы планировали развиваться, существует инвестиционная программа». В 2025 году он добавил: «Мы крайне обеспокоены сложившейся ситуацией и надеемся на открытый диалог с властями, прежде чем будет принято решение, способное нанести серьезный удар по социальной инфраструктуре города». Компания также сообщила, что расширяет перечень медуслуг и вкладывает миллиард в развитие сети, и «мы по-прежнему не планируем никуда переезжать». В «Аванте» подтвердили: «Продажу здания мы не рассматриваем. Это не просто бизнес-центр, а офтальмологический кластер, который располагается на всех его этажах. … Это бесценно, и речи о продаже быть не может». При этом официальных уведомлений об изъятии компания не получала.

Рядом участок с вытянутым зданием по адресу Лиговский проспект, 50 литера 3 (около 1000 кв. м) принадлежит ООО «Дельфин Групп», зарегистрированному в Ленинградской области. Компания занимается производством полипропиленовых банок для пищевых продуктов; выручка за 2025 год — 1,2 млрд рублей. В здании — множество арендаторов: магазины, кофейня, парикмахерская, туристические кассы, институт транс-ориентированной психологии. Кадастр здания — 44 млн, земли — 25 млн рублей. Владелец Михаил Бобров заявил: «Я с удовольствием продам… Кадастр — это тяжелая история, есть рыночная оценка». Ранее его компания уже продавала здания железнодорожникам для нужд ВСМ.

Для строительной площадки шахты №854 оценивается участок по адресу Лиговский, 60-62, площадью 3 тыс. кв. м, находящийся в долгосрочной аренде у ООО «Парк Центр» (кадастр 16 млн, на нем небольшое здание за 2,5 млн). «Парк Центр» входит в группу финской EKE-Finance (бенефициар Карл Михаэль Себастиан Саурен, гендиректор Андрей Хитров). Компания приобрела участок в 2017 году у международного холдинга STRABAG SE и реализовывала проект гостинично-офисного центра «Сан-Галли Парк» на месте бывшего завода Сан-Галли. Стройка началась в 2021 году, но в марте 2022 года приостановлена. Участки законсервированы до 2026 года. Ранее сообщалось о намерении холдинга RBI выкупить проект, но сделка не состоялась, собственники остались прежними.

Еще три участка (около 1,5 га, совокупный кадастр 150 млн) принадлежат компании «Современные печатные технологии» (СПТ) Дмитрия Столова — крупного участника рекламного рынка. На них зарегистрированы складское помещение и культурно-развлекательный комплекс — реставрированное здание на улице Черняховского, 75, где располагается концертный зал «Гайка». «Гайка» в перечень изымаемых не входит. Гендиректор Антон Шугалей сообщил: «Мы ждем, когда будет какой-то проект всей этой территории». СПТ еще в 2011–2012 годах участвовала в обсуждении планировки территории в связи с будущим метро и просила перевести сад Сан-Галли в зону деловой застройки, но безуспешно.

Сейчас идет перепроектирование выхода станции «Театральная» — вестибюль решено строить на месте бассейна НГУ им. Лесгафта вместо ранее предполагавшегося сноса дома быта на углу Лермонтовского и Декабристов. В компании «Аванта» надеются на подобный сценарий: «Учитывая неожиданную развязку истории с Театральной, где место для вестибюля метро всё же нашли без сноса дома быта, мы надеемся, что удача улыбнётся и нам».

В техническом задании «Метропроекта» подчеркивается, что заказана рыночная стоимость объектов в предпосылке о наиболее эффективном использовании. Для участка «Аванты» кадастровая стоимость составляет 381 млн рублей, но при последней переоценке здание бизнес-центра подешевело почти вдвое — с 446 до 251 млн. Владельцы оспаривают это понижение в суде.