Конфликт из-за огороженного сквера в Московском районе

Жители дома № 11 по Яковлевскому переулку дошли с жалобами до президента: по их словам, сквер с детской площадкой захвачен соседним домом № 9, обнесён забором, а вход закрыт. Ворота на замке, выставлена охрана, установлены камеры. Возмущённые горожане требуют снести ограждение. Корреспондент издания побывал на месте и выяснил, что ситуация неоднозначна.

В письме, поступившем в редакцию, говорилось: «Самозахват земельного участка, отсутствие свободного доступа жителей на территорию зеленых насаждений общего пользования с муниципальной детской площадкой и непринятие мер к обеспечению доступа со стороны уполномоченных органов». Автор обращения — генеральный директор ООО «Яковлевский — ЖКХ» (управляет домом № 11) Наталья Даниленко. Она приложила пакет документов и призвала к социальному равенству.

Сквер без названия расположен во дворе между домами № 9 и № 11. От одиннадцатого дома его отделяет линия гаражей. Вся территория вместе с прилегающей к девятому дому огорожена забором из кирпича и металла. «Впереди лето, когда востребованность зеленых зон и детских площадок для прогулок возрастает многократно! Но до настоящего времени территория сквера продолжает оставаться огороженной забором, фактически образуя закрытый двор жилого дома, который позиционирует себя как элитный», — возмущается Даниленко.

Она указывает, что закрытый двор повышает стоимость жилья в доме, установившем забор. Несмотря на то что самовольно ограничивать доступ к зелёным насаждениям общего пользования (ЗНОП) нельзя, ограждение не демонтируют даже после жалоб в прокуратуру, Следственный комитет и администрацию президента. «Полагаем, что в данном доме квартиры принадлежат городским чиновникам или каким-то „богатеньким Буратино“, которые имеют влияние на местную администрацию», — негодует Даниленко. Также она отмечает, что ограничен доступ к внутридворовым проездам, что увеличивает нагрузку на соседние улицы.

Согласно данным Геоинформационной системы и Публичной кадастровой карты Россреестра, зелёная зона с детской площадкой имеет статус городского сквера и не входит в границы земельного участка дома № 9. В них входит только проезд между этим домом и сквером. Общая площадь ЗНОП — 0,14 га (1400 квадратных метров).

На месте корреспондент убедился, что основные претензии подтверждаются. Руководство и сотрудники ООО «Яковлевский — ЖКХ» рассказали, что ворота закрыты. Наталья Даниленко настаивает на демонтаже забора, а также требует сноса гаражей во дворе. «На все наши просьбы убрать эти гаражи из нашего двора городская власть отвечает отписками. Между тем они создают криминальную обстановку во дворе, так как являются местом притяжения местных алкоголиков. Их соседство недопустимо рядом со сквером и детской площадкой», — подчеркнула она.

Линия гаражей действительно выглядит запущенной: один частично разобран и огорожен сигнальной лентой, на нескольких висят уведомления от 2024 года о переходе в городскую собственность. Сквер у дома № 9 пышет зеленью, но снаружи его можно рассмотреть только через забор и ветви деревьев. Внутри — скамейки, альпийские горки, ухоженные клумбы.

Корреспондент осмотрел ворота: они были закрыты, но над кнопкой вызова висел телефон дежурного. По звонку подсказали, где находится калитка — она была открыта. Пройти в сквер не составило труда. Двор оказался чистым, тихим, с видеокамерами. Жители сами высадили часть деревьев и кустарников. Дом № 11 выглядит иначе: на фасаде вывески двух хостелов, гостиницы и арт-студии. Средние оценки заведений разные (от 0 до 4,7), среди отзывов встречается: «Чисто мужиковский хостел, нас сразу об этом предупредили». Также на базе дома работают несколько юрлиц и два сервиса проката автомобилей. По данным ГИС ЖКХ, в доме № 11 всего четыре жилых квартиры — бывшее общежитие.

В доме № 9, по данным ГИС ЖКХ, 35 квартир. Глава ТСЖ «Яковлевский 9» Ирина Шубина рассказала, что собственники готовы скидываться, чтобы арендовать у города прилегающую территорию. Она показала коллективные письма депутатам и чиновникам. Некоторые жители хотели выкупить землю, но юристы объяснили, что городской сквер не продадут. С утверждением, что дом элитный, Шубина не согласна.

Она пояснила, что раньше все дома в округе были рабочими общежитиями. В доме № 9 располагалось общежитие «Шестнадцатого треста». В 1990-е организация расселила его, реконструировала здание и продала квартиры. Новые жильцы заехали в 1997 году. Примерно в 1998-м появился забор. «Тогда охранники у нас были военизированные, они закрывали нас просто балкой — так, что и на улицу не выйти. Чтобы маргинальные личности к нам не приходили. Потому что до установки забора они тусовались вокруг постоянно, в подъезд могли зайти. Сквера по сути не было», — вспоминает Шубина. Пространство представляло собой площадку со строительным мусором.

Жители сами высадили сирень, вейгелы, каштаны, ели. «Всё это мы сажали сами, на свои деньги. Городские здесь старые деревья и несколько кленов. У нас с 1990-х была своя детская площадка, потом мы написали заявление, чтобы ее благоустроили и поставили муниципальную», — рассказывает Шубина. По её словам, сейчас калитка открыта весь день, закрывается только после часа ночи. Доступ к скверу есть, и люди с детьми им пользуются. Ворота открывают для проезда машин жильцов, мусоровозов и экстренных служб.

Глава ТСЖ добавила, что ООО «Яковлевский — ЖКХ» жаловалось на заборы и у других соседних зданий, но дом № 9 оказал самое активное сопротивление. «Посмотрите: забор убрали, теперь там ставят машины. Вот парковка. Я полагаю, те, кто жалуются, на самом деле могут быть заинтересованы в чем-то таком. У них детей-то в доме нет, насколько я вижу, мужики в основном. Ремонт машин», — рассуждает Шубина. Несколько лет назад из-за жалоб на портале «Наш Санкт-Петербург» двор лишился фонарей, которые ТСЖ устанавливало самостоятельно. Город обещал установить новые в 2023 году, но не сделал этого. Товарищество установило светильник на фасаде.

ТСЖ «Яковлевский 9» трижды обращалось за предварительным согласием на долгосрочную аренду двора (хотя бы на три года). Все три раза получен отказ. Первые два — из-за несогласия «Теплосетей». Третий отказ пришёл в мае 2026 года с новыми аргументами: наличие площадки для мусорных контейнеров, единственный разрешённый вид использования — благоустройство, отсутствие решения общего собрания собственников и несоответствие документов. Шубина отмечает: провести собрание несложно, а аргументы про мусорную площадку и благоустройство считает несправедливыми. «Мусорную площадку мы сами делали, у нашей альпийской горки. Убираем мы ее либо сами, либо нанимаем дворников, потому что администрация ее „не видит“. Мусор при этом вывозится по графику. То есть власти ее то замечают, то нет», — говорит она.

До 2024 года ТСЖ самостоятельно убирало весь двор внутри ограждения. За 11 лет на это ушло 1,9 млн рублей. После реформы уборки за часть двора отвечает жилищное агентство Московского района, за другую — муниципалы «Московской заставы». Однако ТСЖ продолжает наводить порядок своими силами, иначе дворника можно не дождаться. В 2020 году от замглавы администрации МО «Московская застава» Ивана Ягодкина пришёл поддерживающий ответ: «Местная администрация выражает свою заинтересованность в сохранности установленного ограждения вокруг участка, предназначенного для предотвращения порчи зеленых насаждений. Данное ограждение не препятствует свободному посещению людьми детской площадки. Мы поддерживаем Вашу позицию и считаем, что демонтаж данного ограждения не целесообразен».

В администрации Московского района сообщили, что площадка благоустроена силами МО «Московская застава» и не относится к конкретному дому. «Вход на нее открыт для всех жителей», — отметили чиновники, что совпадает с позицией ТСЖ. Муниципалы считают проблему конфликтом жителей двух домов: одним не нравился контингент до установки забора, другим — сам забор.

В комитете по контролю за имуществом (ККИ) зафиксировали размещение элементов благоустройства без правоустанавливающих документов: забора и шести гаражей из пятнадцати. «В соответствии с законодательством, полномочия по формированию комплекта документов для принятия решения о демонтаже возложены на администрацию района. В настоящий момент ККИ ожидает поступления полного комплекта документов из администрации Московского района», — объяснили в пресс-службе. Администрация Московского района планирует рассмотреть вопрос о демонтаже на заседании профильной комиссии во втором квартале 2026 года. ТСЖ «Яковлевский 9» надеется на легализацию ограждения, но шансы невелики.