Судьба национализированных отелей семьи Купсиных

В декабре 2025 года суд по иску Генпрокуратуры РФ постановил национализировать бутик-отель «Автор» на Владимирском проспекте и апарт-отель «Дом Балле» на Театральной площади. Активы были связаны с латвийским банком Rietumu. Несмотря на формальную передачу прав Росимуществу 19 и 25 декабря, ведомство не приступило к активному управлению объектами.

Почему Генпрокуратура инициировала национализацию?

Иск был подан к компаниям, аффилированным с банком Rietumu. По мнению прокуратуры, кредитная организация способствовала враждебной политике Латвии и участвовала в выводе из России 105 млн рублей через схемы мнимого кредитования.

В ходе закрытых судебных заседаний были выявлены десятки российских юридических лиц, связанных с банком и владеющих недвижимостью в Петербурге, Москве и других городах. Суд удовлетворил требование об обращении этих активов в доход государства.

История объектов: от «Золотой страны» до «Дома Балле»

Петербургские активы исторически связаны с семьёй бизнесменов Евгения и Беллы Купсиных, известных как партнёры барда Александра Розенбаума. Именно они построили на Владимирском проспекте двухэтажный особняк, соединённый с историческим флигелем. В 2010-х годах комплекс был известен как «Золотая страна», а одним из его постояльцев был Владимир Кумарин.

Апарт-отель «Дом Балле» на улице Глинки изначально также был проектом Купсиных. Компания «Мегахаус» получила от города трёхэтажный дом Мордвиновых для строительства гостиницы. Проект реализовывался с 2006 года, и в 2022 году было получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В результате был построен пятиэтажный элитный апарт-отель. Все помещения остаются в собственности ООО «Мегахаус», которое контролируется через цепочку собственников банком Rietumu.

«Автор» продолжает работу

Бутик-отель «Автор» функционирует в обычном режиме. Гостиница предлагает номера, например, «классический» стоит 6,2 тыс. рублей за ночь для двух человек. Также работают бар «Автор», ресторан «Ф. М. Достоевский» и различные магазины.

Отель, открывшийся в 2004 году, насчитывает 24 номера общей площадью 4 тыс. кв. м. По данным СПАРК, ООО «Фрегат» в 2024 году получило выручку 68 млн рублей, но закончило год с убытком 16 млн рублей. Связаться с генеральным директором Беллой Купсиной для комментариев не удалось.

«Дом Балле» остаётся пустым

Апарт-отель «Дом Балле» полностью закрыт для посетителей. Бывший генеральный директор ООО «Мегахаус» Михаил Сергеев подтвердил, что Росимущество не проявляет активности в управлении зданием и не финансирует расходы на его содержание.

Сергеев отметил, что хотя здание было введено в эксплуатацию в 2022 году, только в ноябре 2025 года было получено свидетельство о собственности, позволяющее продавать номера. Однако судебный процесс заблокировал привлечение инвесторов. «В середины января, понимая, какая ситуация складывается, мы направили требования в Генеральную прокуратуру РФ, в Росимущество, МТУ Росимущества СПб и Ленобласти, обратились в прокуратуру Санкт-Петербурга, требуя рассмотреть вопрос участия Росимущества в приемке здания, обеспечении сохранности имущества и финансировании затрат на его содержание», — говорит он.

Кадастровая стоимость здания «Дома Балле» превышает 1 млрд рублей, а совокупная оценка его помещений площадью 7 тыс. кв. м составляет 2,5 млрд рублей. Отдельные юниты ранее предлагались к продаже по цене от 100 млн рублей.

Угроза для исторического здания

В начале 2026 года «Дом Балле» был отключён от электроснабжения из-за неуплаты долгов. По словам Михаила Сергеева, это критично, поскольку все инженерные системы здания, включая отопление, управляются автоматикой, работающей от электричества. Без питания возможно промерзание конструкций, что угрожает сохранности объекта культурного наследия.

«Мегахаус» обращался за отсрочкой платежа в АО «Петербургская сбытовая компания», но получил отказ. Компания также направляла обращения в Законодательное собрание Петербурга, КГИОП и губернатору Александру Беглову. В МТУ Росимущества сообщили, что полномочия по управлению объектом ещё не делегированы.

Позиция КГИОП

В Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры (КГИОП) подтвердили, что в феврале 2026 года получили обращение от ООО «Мегахаус». «В настоящее время срок рассмотрения обращения не истек», — сообщили в пресс-службе.

В ведомстве отметили, что предмет охраны «Дома Балле» включает штукатурные карнизы, исторические окна, лепной декор и кованый металлодекор. При этом в КГИОП подчеркнули, что вопросы электроснабжения не входят в их компетенцию. «В случае поступления информации об ухудшении состояния объекта в установленном порядке будет рассмотрен вопрос о принятии мер реагирования», — заявили в комитете.