Инвестиции в недвижимость Петербурга снизились, а торги выросли

За 2025 год в коммерческую недвижимость Санкт-Петербурга и Ленинградской области было инвестировано 75,1 млрд рублей. Согласно данным Bright Rich | CORFAC International, состоялось 38 сделок с общей площадью объектов 711,4 тыс. м². По сравнению с 2024 годом этот показатель снизился на 8,5%.

Доля инвестиций, приходящихся на недвижимость, приобретенную через торги, достигла 18%. В денежном выражении это составило 13,8 млрд рублей, что более чем вдвое превышает результат предыдущего года, когда на аукционах купили активов на 6,2 млрд рублей.

Распределение инвестиций по сегментам в прошлом году выглядело следующим образом:

• офисные помещения — 42,5 млрд рублей;
• складская недвижимость — 18 млрд рублей;
• гостиницы — 7 млрд рублей;
• объекты розничной торговли — 3,7 млрд рублей.

«Спрос перераспределился: офисы перетянули внимание на себя, обогнав склады, набирает популярность гостиничный сегмент. При этом значительная часть активов ушла с торгов. Таким образом, инвесторы показали готовность вкладываться в коммерческую недвижимость, но на наиболее выгодных для себя условиях, выбирая недооцененные активы с потенциалом роста капитализации», — отмечает сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин.

По оценкам других экспертов, общий объем инвестиций в недвижимость всех видов, включая жилую и земельные участки, за прошлый год достиг 120 млрд рублей. Согласно расчетам NF Group, около 48% этой суммы (примерно 57 млрд рублей) было направлено на покупку земли для жилищного строительства.

Ожидается, что в 2026 году общие инвестиции в недвижимость Петербурга могут составить от 100 до 130 млрд рублей. При этом аналитики прогнозируют дальнейший рост популярности приобретения объектов на торгах.