Госструктуры лидируют в покупке офисов в Петербурге

По данным компании Bright Rich | CORFAC International, в 2025 году в Санкт-Петербурге общий объём операций с офисными площадями составил 425,8 тыс. квадратных метров. На продажи пришлось 237,3 тыс. кв. м (56%), остальное — аренда. Это исторически первый случай, когда доля купленных офисов в городе обогнала арендные показатели.

Рост числа покупок во многом связан с активностью государственного сектора. Крупнейшей сделкой стало приобретение правительством Санкт-Петербурга двух корпусов в деловом квартале «Невская ратуша» площадью 67 тыс. кв. м. Кроме того, Горный университет выкупил комплекс «Механобр» на 22-й линии Васильевского острова (30 тыс. кв. м), а «Технопарк-Санкт-Петербурга» стал владельцем бизнес-центра «Ростра» на Заневском проспекте (11,5 тыс. кв. м).

Сеть бизнес-центров «Сенатор» также активно участвовала в сделках. Компания купила гостиницу «Талион» (25 тыс. кв. м) и торговый центр «Адмирал» (9,6 тыс. кв. м) для перепрофилирования под офисы. Дополнительно «Сенатор» приобрёл здания на Караванной улице, 10 (8,9 тыс. кв. м) и Садовой улице, 34 (4,4 тыс. кв. м).

«Из-за низкой вакансии и недостаточного объема строительства бизнес-центров стоимость аренды в Санкт-Петербурге выросла примерно на 40% за три года. В этих условиях покупатели объектов с инвестиционными целями могут рассчитывать на высокую загрузку и стабильные денежные потоки», — отмечает партнёр Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян.

Ввод новых офисных площадей в Санкт-Петербурге за 2025 год утроился по сравнению с 2024 годом, достигнув 163 тыс. м². Такой рост объясняется завершением ранее замороженных или долгостроящихся проектов. Согласно прогнозам, в 2026 году объём нового строительства офисов может составить около 300 тыс. м².

Доля свободных офисных площадей продолжает сокращаться: по итогам 2025 года она составила 4,4%. Ожидается, что в 2026 году этот показатель не превысит 4%.