Петербурженка проиграла суд за квартиру, проданную аферистам

Подробности этого судебного дела 3 декабря обнародовала руководитель объединенной пресс-службы судов города Дарья Лебедева в своем телеграм-канале.

В январе 2024 года 64-летнюю Наталию атаковали неизвестные, которые представились сотрудниками оператора связи и Центробанка. Убедив женщину, что на её имя якобы оформляют кредиты, злоумышленники заставили ее снять собственные сбережения, оформить новые займы и перевести в общей сложности около 1 миллиона рублей на указанные счета.

Впоследствии Наталия продала свою квартиру за 9 миллионов рублей и почти всю вырученную сумму также перевела мошенникам, полагая, что таким образом «сохраняет» деньги. Сделку она оформляла через агента, сама посещала банки и подписывала документы — процесс занял около двух месяцев. После продажи женщина освободила жилье.

В феврале 2024 года друзья Наталии приехали в её бывшую квартиру и обнаружили там рабочих, начавших ремонт. Именно тогда женщина осознала, что её обманули. По факту мошенничества возбуждено уголовное дело в отношении неустановленных лиц.

Считая покупательницу Анну недобросовестным приобретателем, Наталия обратилась в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга. Она требовала признать договор купли-продажи недействительным и вернуть квартиру, ссылаясь на нормы Гражданского кодекса и утверждая, что сделка была мнимой и совершена под влиянием обмана.

Суд, изучив документы и допросив свидетелей, установил, что доводы истицы не нашли подтверждения. В решении указано, что заблуждение относительно смысла сделки само по себе не является основанием для признания договора недействительным. Анна была признана добросовестным покупателем: она оценила квартиру, оформила кредит, полностью её оплатила, приняла объект по передаточному акту и начала ремонт. Связей ответчицы с мошенниками выявлено не было.

Суд также не нашел подтверждений тому, что риелтор действовал в чьих-либо интересах, кроме профессиональных. Доказательств обмана непосредственно со стороны участников сделки представлено не было.

Было отмечено, что Наталия получила полную сумму за квартиру, что подтверждается её собственноручной распиской, подлинность которой она не оспаривала. То, что деньги впоследствии были перечислены неизвестным лицам, не является юридическим основанием для отмены состоявшейся сделки.

Выборгский районный суд отказал Наталии в иске. Санкт-Петербургский городской суд, рассмотрев апелляцию, оставил это решение без изменений. Оно вступило в законную силу.

Эта история возникла на фоне обсуждения так называемого «эффекта Долиной». Этим термином обозначают схему, когда люди под влиянием злоумышленников продают свои квартиры, переводят деньги мошенникам, а затем через суд пытаются признать сделку незаконной.

В августе 2024 года певица Лариса Долина рассказала, что продала квартиру в Хамовниках и передала 200 миллионов рублей «фейковым правоохранителям». Суды трех инстанций удовлетворили её требование признать сделку недействительной. В итоге покупательница — мать-одиночка Полина Лурье — осталась и без денег, и без квартиры, что contrasts с решением по делу Наталии.