Ленинградская федерация профсоюзов приобрела особняк Серебрякова

В мае 2025 года Ленинградская федерация профсоюзов (ЛФП) оформила право собственности на особняк Серебрякова, расположенный на набережной канала Грибоедова, 166. Согласно данным Росреестра, смена владельца зарегистрирована 19 мая. Основание — договор купли-продажи и дополнительное соглашение от 20 апреля. Стоимость сделки, по информации осведомленных источников, составила около 290 миллионов рублей — сумма близка к изначально заявленной в объявлении о продаже.

Новый председатель федерации Иван Кайнов, избранный в конце февраля 2025 года, отказался комментировать планы на объект. Он заявил, что ЛФП — большая организация, и он не может говорить от её имени. Предыдущий владелец — компания «Отель Управление» (оператор соседнего отеля Cort Inn). Её директор Руслан Сичинава подтвердил сделку, но не раскрыл сумму, сославшись на конфиденциальность. Он отметил, что гостиница планирует сотрудничать с новым собственником в части проведения совместных мероприятий. По его словам, вероятнее всего, в особняке разместится административная часть.

Особняк Серебрякова построен в конце XVIII — начале XIX века и перестроен в 1894 году для купца Степана Серебрякова. После революции 1917 года здание национализировали. В 1920-х там располагался Центральный географический музей, а в послевоенные годы — различные административные учреждения. В 2002 году комплекс зданий передали компании «Стройпрогресс», которая к 2010 году открыла отель «Кортъярд Мариотт» (ныне Cort Inn) в глубине квартала, а корпус особняка сдала городу под Дворец бракосочетания.

В 2014 году этот ЗАГС оказался в центре скандала: там зарегистрировали брак двух невест — трансгендера Ирины и девушки Алены*. В 2015 году Дворец бракосочетания закрылся из-за отсутствия у города средств на аренду. С 2018 года весь комплекс (особняк и отель) принадлежал компании «Отель Управление», связанной с семьёй кузбасского миллиардера Александра Говора (владельца сети «Вкусно — и точка»). После реставрации летом 2023 года в парадных залах открылся Дом искусств, но через полгода пространство закрылось: арендатор не смог выкупить здание, как того требовал договор.

Здание имеет статус выявленного объекта культурного наследия с 2021 года. Это означает, что оно находится под охраной до окончательного решения о включении в реестр памятников. Любые работы требуют согласования с КГИОП. В особняке сохранились исторические интерьеры: парадная мраморная лестница, танцевальный зал с живописным плафоном, зелёный зал с лепниной и резной мебелью, гостиные в стиле классицизма. Если по результатам государственной историко-культурной экспертизы здание признают памятником, инвестору придётся согласовывать все работы. Если исключат из списка — ограничений не будет. По данным Контрольно-счётной палаты, более 1700 выявленных объектов в Петербурге ждут экспертизы более 20 лет, что создаёт риски их утраты.

Для ЛФП это уже вторая крупная покупка после потери Николаевского дворца на площади Труда. В ноябре 2024 года Арбитражный суд по иску Генпрокуратуры национализировал имущественный комплекс федерации (три здания общей площадью свыше 31 тысячи квадратных метров). Дворец передали Дому музыки под руководством Сергея Ролдугина, а соседние здания — Консерватории имени Римского-Корсакова для Театрального квартала. Попытки оспорить национализацию в апелляционной и кассационной инстанциях не удались.

Профсоюзы были вынуждены искать новое место. Смольный предложил несколько вариантов, включая бывшее здание администрации Петроградского района и помещения Курчатовского института, но они оказались непригодны из-за плесени, грибка, протечек и гнилых балок. В итоге федерация получила в безвозмездное пользование помещения на Рижском проспекте, 23, и Коломенской улице, 45, которые изначально отвергались. Кроме того, ЛФП принадлежит помещение на Херсонской улице (площадью 717,5 кв. м), оформленное в собственность в июле 2022 года.

В августе 2024 года профсоюзы приобрели особняк Максимова на улице Рылеева, 29, за 420 миллионов рублей. Сделка была зарегистрирована через 11 дней после того, как тогдашний председатель ЛФП Александр Голубев назвал её преждевременной. Площадь этого здания — 1973,1 кв. м, что почти вдвое больше особняка Серебрякова (1122 кв. м). Сотрудники федерации отмечают, что новая локация на Грибоедова уступает предыдущей: отсутствие парковки и близости метро создаёт неудобства, фактически ухудшая условия труда. Кроме того, федерации, вероятно, снова придётся тратиться на переезд — на сайте ЛФП основным адресом пока указан особняк на Рылеева.

* Международное движение ЛГБТ признано экстремистским и запрещено в России.