Аренда в Петербурге: снижение цен и их доступность

Формально арендные ставки в Петербурге показывают снижение, однако жилье не стало более доступным для большинства горожан. После резкого роста осенью 2025 года рынок лишь незначительно скорректировался, и то не во всех сегментах и районах.

По данным на начало апреля, средняя плата за съемную квартиру в городе составляет 48 700 рублей в месяц. Год назад этот показатель был равен 52 565 рублей. На протяжении лета цены постепенно увеличивались, и даже после завершения туристического сезона не снизились, колеблясь в пределах 3-5% ежемесячно до сентября, когда достигли рекордных за год 62 тысяч рублей.

После сентября 2025 года наблюдается уверенное снижение: на 22% от пикового значения и на 7% по сравнению с апрелем прошлого года. Однако в более длительной перспективе за три года серьезных падений не зафиксировано. С апреля 2023 года стоимость среднестатистической квартиры выросла на 33%, а с апреля 2024 — на 5,5%.

Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отмечает текущее сезонное затишье на рынке аренды — в марте-апреле сделок традиционно мало. При этом объем предложения на 25-30% превышает показатели 2023-2024 годов. Снижение цен эксперт связывает именно с ростом числа доступных квартир и замедлением роста доходов населения.

Эта тенденция характерна для всей страны, но в Петербурге есть свои особенности:

• значительный пул квартир перемещается между сегментами посуточной и долгосрочной аренды;
• большое количество жилья в недавно сданных новостройках, расположенных преимущественно на окраинах.

Сергей Еремкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости», сообщил, что предложение на рынке выросло на 30%, а спрос упал на 15%. В результате цены начали корректироваться: на студии и небольшие квартиры — примерно на 6%, на просторное жилье (3-4 комнаты) — на 14%.

Волна предложения во многом объясняется тем, что собственники, не сумевшие продать квартиры на вторичном рынке по желаемой цене, переходят в аренду, ожидая улучшения рыночной конъюнктуры.

В годовом разрезе жилье в Петербурге прибавило в цене незначительно — после осеннего роста к апрелю ставки опустились практически до уровня прошлого года. Более того, по сравнению с апрелем 2025 года в некоторых категориях аренда даже подешевела.

Статистика показывает, что чем меньше жилплощадь, тем существеннее был рост цен. Наиболее заметно подорожали комнаты, в то время как двух- и трехкомнатные квартиры, напротив, оказались выгоднее, чем год назад. За трехлетний период динамика менее обнадеживающая: самые востребованные однушки подорожали на 58%, студии, двушки и трешки — более чем на 45%.

Средняя стоимость аренды студии в апреле, согласно Restate, составляет 32 958 рублей. За эти деньги можно снять помещение площадью 22-30 квадратных метров в 10 минутах ходьбы от метро.

Пик цен пришелся на начало сентября, когда средняя ставка достигала 41 тысячи рублей. Для сравнения, в 2023 году студию в Петербурге можно было снять за 22,5 тысячи. Сейчас по ценам трехлетней давности предлагаются студии площадью 19-24 м² в домах вдоль КАДа и в более чем получасе езды от метро.

Аренда однокомнатной квартиры за три года выросла с 26 до 41,5 тысячи рублей в месяц. За эти деньги арендатор может рассчитывать на 35-40 квадратных метров в шаговой доступности от станции метро, например, в районе «Проспекта Просвещения» или «Звездной». Ближе к центру, в пяти минутах от «Спортивной», доступен вариант площадью около 27 м².

За прежние 26 тысяч рублей сейчас предлагаются лишь однушки в Красном Селе или Новосаратовке площадью не более 30 квадратных метров, часто без ремонта.

Средняя цена аренды двухкомнатной квартиры в городе — 60 645 рублей, трехкомнатной — 96 027 рублей. Год назад двушки в среднем стоили почти 63 тысячи, а три года назад — 40,7 тысячи. Аналогично с трехкомнатными: в 2025 году аренда превышала 100 тысяч рублей, в 2023-м составляла чуть больше 65 тысяч.

На рынке присутствуют и более бюджетные варианты. Например, за 9 тысяч рублей сдается студия 23,7 м² без отделки на «Дыбенко». Аналогичное предложение есть на «Пионерской» — за 12 тысяч рублей.

Самое дешевое объявление — студия 32 м² в Красносельском районе за 32 рубля. Связаться с продавцом не удалось, но, судя по размеру залога, столь низкая цена, вероятно, является опечаткой.

Самый дорогой вариант — десятикомнатные апартаменты на набережной реки Мойки, где, как указано в объявлении, когда-то проживала семья братьев Елисеевых. Аренда такого жилья обойдется в 3,8 млн рублей в месяц. Также предлагаются шестикомнатная квартира на Петроградке за 1,7 млн и пятикомнатная на набережной Мойки за 1,6 млн рублей ежемесячно.

Самое дорогое жилье для съема находится в Петроградском, Центральном и Адмиралтейском районах. Аренда однокомнатной квартиры на Петроградке в среднем стоит 90,6 тысячи рублей, студии — 58,7 тысячи. В центральных районах в туристический сезон цены на студии при долгосрочной аренде достигали 70-75 тысяч рублей.

Стоимость аренды продолжает снижаться, особенно заметно в сегментах студий и однушек. Весной это сезонное явление: ближе к лету часть жилья уходит в посуточную аренду для туристов, что сокращает предложение и временно поднимает цены.

Параллельно растут ипотечные платежи. Экономический анализ показывает, что брать ипотеку вместо аренды имеет смысл только в случае с однокомнатной квартирой. Сравнение на примере студии за разные периоды:

• За 10 лет съема студии заплатите чуть более 4,5 млн рублей; при покупке в ипотеку на 10 лет — 11,4 млн.
• При ипотеке на 20 лет общая сумма составит 22,8 млн рублей, а проживание в арендованной студии за тот же срок — 9,1 млн.
• За 30 лет аренда обойдется в 13,6 млн рублей, а ипотека — в 34 млн.