Зеленый ГОСТ: новые правила для застройщиков

С 1 июля 2026 года в России начал действовать новый «зеленый» ГОСТ, определяющий принципы экологичного строительства жилья. Теперь оценка уровня экологичности новостройки происходит по 58 критериям, из которых 35 являются обязательными. Соблюдение требований оценивается по трехуровневой системе: «Бронза», «Серебро» или «Золото». Стандарт охватывает широкий спектр аспектов — от используемых материалов до микроклимата и окружающей среды, и призван повысить качество жилья и помочь покупателям ориентироваться на рынке.

Цель нового ГОСТа — создать единый и понятный стандарт «зеленого» жилья. Андрей Бородин, директор по строительству Группы Аквилон в Санкт-Петербурге и Ленобласти, отмечает, что стандарт делает требования более структурированными, сокращая число критериев и увеличивая обязательную часть. Его принятие необходимо для повышения энергоэффективности, снижения потребления ресурсов и улучшения качества городской среды. «Зеленое» строительство становится не просто экологической инициативой, а частью общего повышения качества жилья. Также стандарт рассчитан на применение в странах СНГ, что позволит отечественным девелоперам и производителям материалов выйти на рынки дружественных стран.

По мнению Романа Селезнева, руководителя направления градостроительной подготовки «Главстрой Санкт-Петербург», на принятие ГОСТ 35329–2026 повлияло несколько факторов. Действовавший с 2022 года национальный ГОСТ Р 70346-2022 задал направление, но показал уязвимости: для получения сертификата было достаточно выполнить лишь часть критериев. Новый стандарт ужесточает требования: из 58 критериев 35 теперь обязательны. Кроме того, стандарт получил межгосударственный статус, что формирует единые правила для застройщиков в странах СНГ и ЕАЭС.

Важное изменение касается и качества среды вокруг дома. Селезнев подчеркивает: «Ограничиться точечными „зелеными“ решениями — вроде солнечных панелей или энергоэффективного фасада — теперь не получится. Новый ГОСТ оценивает, насколько комфортно организовано пространство ЖК: близость остановок, детских садов, школ, поликлиник и зеленых зон. Иными словами, документ рассматривает экологичное строительство комплексно — учитывая не только характеристики зданий, но и качество жилой среды».

Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», считает появление нового ГОСТа важным шагом в систематизации подходов к озеленению. Для новых районов это особенно важно, поскольку озеленение напрямую влияет на качество жизни. Рейтинговая система может мотивировать девелоперов не ограничиваться обязательными требованиями, а сам рейтинг станет инструментом позиционирования проекта. Павел Мельников из Setl Group добавляет, что стандарт устанавливает единые критерии оценки домов на всех этапах жизненного цикла, учитывая энергоэффективность, водопользование и организацию строительства.

Максим Жабин, директор по развитию УК «Едино», отмечает, что рынок пришел к комплексной оценке экологичности жилья. «Раньше разные застройщики могли вкладывать в понятие „зелёный дом“ совершенно разный смысл», — говорит он. Новый ГОСТ нужен для фиксации единых ориентиров: энергоэффективности, качества среды, благоустройства, доступности инфраструктуры и комфорта жителей.

Многие застройщики уже применяют решения из «зеленой» повестки. Павел Мельников приводит пример: Setl Group использует энергоэффективные лифты, навесные вентилируемые фасады, остекление с солнцеотражающим покрытием. Это снижает потребление ресурсов и расходы на отопление, охлаждение и освещение. Андрей Бородин из Группы Аквилон говорит, что компания готова к новым требованиям и применяет принцип Э4: экологичность, эргономичность, энергоэффективность и экономия средств жителей. Каждый новый проект имеет класс энергоэффективности не ниже А, а собственная технология Termo-S позволяет сократить теплопотери на 30% и снизить коммунальные платежи на 40%.

Роман Селезнев напоминает, что рынок подошел к новому стандарту с определенным опытом, но готовность игроков различается. В 2023–2025 годах действовала программа субсидирования от ДОМ.РФ, что позволило к началу 2026 года включить в ЕИСЖС около 226 домов с индикацией «Зеленый дом» базового уровня «Бронза». Например, седьмая очередь ЖК «Юнтолово» соответствует этим критериям. Однако системного соответствия «зеленым» стандартам на рынке не было, хотя отдельные технологии внедрялись ранее.

Новый стандарт заметно повышает планку: если раньше достаточно было выполнить часть критериев, то теперь большинство обязательны. Для девелоперов, уже работавших с «зелеными» стандартами, переход означает систематизацию практик. Компаниям без такого опыта придется существенно перестраивать процессы — от проектных решений до требований к материалам. Елизавета Гречухина отмечает, что в ГК «А101» озеленение рассматривается как единый каркас района: доля озеленения может составлять 35% от баланса территории, а парки и бульвары связаны с социальной инфраструктурой.

Максим Жабин добавляет, что большинство крупных компаний уже используют «зеленые» решения, поэтому ГОСТ не создает рынок с нуля, а систематизирует накопленный опыт. Однако одинакового уровня готовности у всех нет, и соблюдение требований еще не стало массовой практикой. В массовом сегменте многое зависит от экономики проекта и возможностей покупателя. Главный вопрос — не только заложить решения на этапе строительства, но и обеспечить их работу после сдачи дома: энергоэффективная система должна быть правильно настроена и обслуживаться.

Андрей Бородин подчеркивает, что пока зеленые решения преимущественно представлены в бизнес- и премиум-сегментах, но они постепенно переходят в комфорт-класс. Новый стандарт — способ перевести «зеленое» строительство из «хорошей инициативы отдельных компаний» в системную практику.

Основные мотивы для соблюдения новых критериев — конкуренция, экономия и репутация. Алексей Бородин (вероятно, имеется в виду Андрей Бородин) отмечает, что зеленые характеристики повышают привлекательность проекта, а энерго- и водосберегающие технологии снижают эксплуатационные расходы. Востребованы технологии энергоэффективности, водосбережения, озеленения, тепло- и шумоизоляции, а также интеллектуального управления инженерными системами. Более сложные решения, например, зеленые крыши, пока остаются особенностью отдельных проектов.

Роман Селезнев выделяет экономические стимулы: Банк России применяет понижающие коэффициенты к рискам при финансировании объектов с классами энергоэффективности А+ и А++, действуют программы субсидирования. Репутационная составляющая также важна: для крупных девелоперов устойчивые практики — часть ESG-стратегий. Маркетинговая составляющая влияет на продажи: статус «Серебро» или «Золото» становится аргументом для покупателей, ориентированных на комфорт.

Максим Жабин считает, что в первую очередь мотивирует спрос: покупатели обращают внимание на тишину, воздух, озеленение и расходы на содержание жилья. Второй фактор — конкуренция: когда решения появляются у нескольких компаний, они становятся рыночным стандартом. Застройщику уже недостаточно просто построить дом, важно предложить качественную среду.

Обязательный пул параметров стандарта включает энергоэффективность не ниже класса А, качество среды, рациональное ресурсопотребление и требования к материалам. По мнению Селезнева, это потребует более технологичного оборудования, дополнительного утепления, систем погодной компенсации и рекуперации воздуха. В части водопользования — водосберегающая сантехника и сбор дождевой воды. Нормативы регулируют шумоизоляцию, инсоляцию, безбарьерные решения, экологические характеристики материалов и раздельный сбор отходов. Стандарт также предусматривает мониторинг потребления ресурсов.

Селезнев оценивает удорожание строительства при выполнении обязательных критериев в 5–15%, в зависимости от проекта. В отдельных случаях надбавка может быть выше, если требуются серьезные изменения инженерных систем. Жабин добавляет, что если заложить требования на стадии концепции, многие решения не требуют значительного удорожания: можно продумать ориентацию корпусов, инсоляцию и благоустройство. Возврат к этим вопросам после разработки проекта обойдется дороже.

Главный эффект стандарта — стандартизация и появление четких критериев для сравнения проектов. Селезнев считает, что реальный эффект будет зависеть от параллельных экономических стимулов. Покупатель получит возможность ориентироваться на независимую сертификацию. Изменится подход к проектированию: для высокого рейтинга придется учитывать транспортную доступность, социальную инфраструктуру и качество среды. Это подстегнет смежные рынки: вырастет спрос на энергоэффективные материалы, системы учета и водосбережения. Сертификация станет аргументом в диалоге с банками и инвесторами, а срок окупаемости «зеленых» вложений может составить 5–12 лет.

Трехуровневая система сертификации позволяет проекту развиваться поэтапно: застройщик может начать с базового минимума и постепенно повышать уровень. Жабин добавляет, что стандарт поможет выработать общий язык для рынка, а девелоперы начнут раньше учитывать расходы на эксплуатацию и качество среды. Однако быстрых изменений ждать не стоит — рынку потребуется время.

Для покупателя новые стандарты означают более низкие расходы на коммунальные услуги, комфортный микроклимат, меньше шума и качественное благоустройство. Андрей Бородин отмечает, что покупатель получит более понятные ориентиры при выборе квартиры. Жабин подчеркивает, что за формулировкой «зеленый дом» стоят конкретные характеристики, поэтому одного сертификата недостаточно — стоит обращать внимание на решения проекта, качество строительства и репутацию управляющей компании.

Елизавета Гречухина поясняет, что природа становится частью ежедневных маршрутов, а не отдельным элементом благоустройства. Мастер-планирование в ГК «А101» направлено на создание среды, которая располагает больше времени проводить на свежем воздухе, а также на увеличение квартир с видовыми характеристиками.

Роман Селезнев считает, что ГОСТ дает системный взгляд на комфортность среды. Энергоэффективность не ниже класса А, системы учета ресурсов с удаленной передачей данных, водосберегающие технологии и датчики протечек снижают эксплуатационные издержки. Стандарт учитывает пешую доступность общественного транспорта, школ, поликлиник и зеленых зон, а безбарьерные решения делают пространство удобнее для всех категорий жителей. В дальнейшем подтвержденный уровень сертификации может стать важным фактором при продаже или аренде квартиры.

Павел Мельников полагает, что стандарт дает покупателям более понятные ориентиры: экологичность и энергоэффективность становятся измеримыми параметрами качества проекта. Спрос на такие решения уже формируется — покупатели обращают внимание на долгосрочный комфорт и эффективность жилья.