Запуски жилья сокращаются в трех крупных городах

Аналитики Группы «Эталон» выявили сокращение количества новых жилых проектов в Москве, Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Сравнение проводилось с аналогичным периодом 2025 года на основе данных bnMAP.pro и ДОМ.РФ.

В Москве за первое полугодие 2026 года число запусков уменьшилось на 16% — с 112 до 94 комплексов. В Санкт-Петербурге падение составило 2,5% — с 40 до 39, а в Екатеринбурге — 8,7% (с 46 до 42).

За последние 12 месяцев количество новых лотов в Москве сократилось почти на 60% по количеству и на 56% по площади. В Петербурге снижение достигло 59,7% по числу квартир и 52,8% по общей площади. В Екатеринбурге показатели упали на 50,2% и 49,1% соответственно.

В Санкт-Петербурге с января по июнь 2026 года доля комфорт-класса в общем объеме новых площадей выросла с 66% до 72%. Одновременно увеличилась доля премиального жилья — с 1% до 1,6%. При этом бизнес-класс потерял позиции: его доля снизилась с 33% до 27%.

Спрос в Северной столице также показывает перераспределение: количество сделок с комфорт-классом уменьшилось на 5,3% за год. Тогда как в бизнес-классе число сделок выросло на 29,2%, а в высоком ценовом сегменте — в полтора раза.

Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон», объясняет: «В 2025–2026 годах высокие рыночные ставки по ипотеке и ужесточение условий льготных программ привели к тому, что часть клиентов отложила покупку жилья». По его словам, спрос в массовом сегменте ослаб, и застройщики стали осторожнее с новыми проектами, переориентируясь на более дорогие классы — бизнес, премиум и выше.