Запас готовых квартир в Петербурге и Ленобласти тает

В Петербурге объем нераспроданных квартир масс-маркета в сданных очередях и на финальной стадии строительства упал с 71% до 32% за год, в Ленобласти — с 64% до 32%. Такие данные приводят аналитики «Главстрой Санкт-Петербург».

Эксперты связывают эту динамику с возвращением покупателей, имеющих солидный объем собственного капитала. Они воспринимают недвижимость как надежный способ сохранить средства и потому выбирают объекты с высокой степенью готовности.

На сокращение предложения также повлиял отложенный спрос. Ранее часть покупателей не могла воспользоваться семейной ипотекой, а рыночные ставки были слишком высоки, поэтому накопления оставались на депозитах.

Снижение ключевой ставки постепенно меняет ситуацию, и отложенный спрос начинает превращаться в реальные сделки. При этом значительная часть бюджета покупки приходится на собственные средства, а ипотека лишь дополняет накопления.

В компании «Главстрой Санкт-Петербург» отметили, что в 2025 году рыночная ипотека почти не использовалась в сделках — интерес был, но расчет ежемесячного платежа часто останавливал клиентов. Однако с января по июль 2026 года ее доля выросла с 2% до 20%.

Сегодня рыночные кредиты берут в основном покупатели с крупным первоначальным взносом. По данным сделок компании, в июне его средний размер составил 58%. Такой высокий порог входа указывает, что основа сделки — это накопления или средства от продажи прежнего жилья.

Коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев отметил, что на рынок возвращаются клиенты с «живыми» деньгами. Им важно быстро получить ключи, поэтому популярны проекты на финальной стадии готовности. Эксперт подчеркнул, что главный критерий любой сделки — ликвидность объекта.

— Высокая степень готовности дома позволяет сократить период ожидания, снизить неопределенность и быстрее реализовать цель покупки, — пояснил Бушуев. — Поэтому на фоне роста платежеспособного спроса сданные и почти готовые кварталы получают дополнительное преимущество.

В компании также отметили, что инвестиционный сценарий — не единственная причина выхода на рынок покупателей с крупными сбережениями. Часть из них реализует отложенную потребность в улучшении жилищных условий.