За полгода в агломерации Петербурга продали 30,3 тыс. квартир

В первом полугодии 2026 года в петербургской агломерации продано 30,3 тысячи квартир общей площадью 1,26 миллиона квадратных метров. Как сообщили в Консалтинговом центре «Петербургская недвижимость», по сравнению с январем – июнем 2025 года рост составил 7%, а если сравнивать со второй половиной 2025 года – сокращение на 28%. Аналитики объясняют такую динамику повышенной активностью покупателей в январе и июне на фоне ожиданий корректировки условий семейной ипотеки.

Директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева отметила, что среднемесячные продажи держались на уровне 4,5–4,7 тысячи сделок. При этом в пригороде объем реализованных квартир уже достиг половины от результата 2025 года. Это говорит о более заметном падении спроса в городе и его перемещении в сторону доступного жилья. Доля Ленинградской области в общем объеме спроса выросла с 32% в первом полугодии 2025 года до 42% сейчас.

Доля сделок с ипотекой осталась на уровне второго полугодия 2025 года – 60%. Чуть более половины из них пришлось на семейную ипотеку. Значительную поддержку рынку оказали индивидуальные программы: траншевая ипотека и субсидии застройщиков. На рассрочки пришлось 32% сделок.

Объем предложения в Санкт-Петербурге остается минимальным за последние десять лет – менее 2 миллионов квадратных метров. За полугодие на рынок вывели 1,32 миллиона квадратных метров. По словам Ольги Трошевой, 52% стартов продаж пришлось на Ленинградскую область и пригородную зону. Для сравнения: в 2024 году доля области составляла 42%, а в 2025-м – 31%. «Петербург в последние годы сокращался в объёме предложения, но в целом пока удерживает объемы на уровне трех с небольшим миллионов квадратных метров в год благодаря новым стартам продаж в этом полугодии, – пояснила Трошева. – Для нас это основной индикатор спроса, так как на ситуацию со спросом всегда реагируют и новые старты. Относительно аналогичного периода прошлого года объем стартов снизился на 20%. Безусловно, это вывод товарных запасов и работа с неким балансом объектов в продаже».

Цены на жилье в первом полугодии росли. В сегменте масс-маркета Санкт-Петербурга удорожание составило 9%, в Ленинградской области – 6%. Элитное городское жилье подорожало на 12%, бизнес-класс – на 6%, сегмент «комфорт плюс» – на 11%, стандартный комфорт – на 7%, эконом – на 11%. Среди причин роста цен аналитики называют вымывание наиболее доступных квартир в конце 2025-го и январе 2026 года, рост себестоимости строительства, минимальный за 10 лет объем предложения в Петербурге и осторожный подход девелоперов к запуску новых проектов. Некоторые застройщики поддерживали продажи акциями, включая снижение цен на отдельные пулы квартир и увеличение скидок при стопроцентной оплате, особенно в конкурентных локациях.

Прогнозы экспертов базируются на том, что если бы семейную ипотеку скорректировали в июле, продажи новостроек упали бы на 15–20%. Поскольку изменения перенесены на октябрь, в июле – сентябре 2026 года ожидается спрос как минимум на уровне достигнутых показателей. Во втором полугодии, по мнению специалистов, продолжится компенсация низких продаж после корректировки семейной ипотеки за счет индивидуальных программ. Ключевыми для покупателя останутся размер первого взноса и ежемесячного платежа.

Суммарный объем второго полугодия в «Петербургской недвижимости» прогнозируют приблизительно на уровне первого – около 2,5 миллиона квадратных метров. Ольга Трошева отметила: «Индивидуальные программы банков нарастили свою долю в ипотечных сделках до 35–40%. Программы с рассрочками платежей, по нашим ожиданиям, сохранят свою долю, но рост ограничен, потому что застройщикам необходимо наполнять эскроу-счета и поддерживать баланс финансовой модели жилых комплексов. Для тех застройщиков, у которых нет возможности применять рассрочки, важными станут стимулирующие мероприятия и скидки».

Возрастет конкуренция со вторичным рынком, в том числе за покупателей, готовых внести 100% оплаты. Цена квадратного метра на вторичке ниже, но выбор объектов ограничен, особенно ликвидных лотов из «новой вторички». Второе полугодие также характеризуется замедлением вывода новых объектов и общим сокращением предложения, что создает потенциал для роста цен. Средние цены по итогам 2026 года, по прогнозам, могут вырасти на 10–15%. Значительного снижения не ожидается из-за высоких издержек застройщиков, но и активного роста не будет – плавная динамика в пределах уровня инфляции.

«Оздоровить» ситуацию могут планомерное снижение ключевой ставки и вывод новых проектов, особенно актуально это для Санкт-Петербурга, где предложение существенно сократилось. Активизация спроса возможна только при снижении ставок до 10–12%, что ожидается не ранее 2027 года. Изменения по семейной ипотеке, ожидающиеся в последнем квартале года, способны скорректировать результаты в худшую сторону.