Ввод жилья в Петербурге и Ленобласти упал на 14%

Министерство строительства сообщило, что проекты, которые финансируют за счет инфраструктурных бюджетных кредитов, активно развивают жилищное строительство на Северо-Западе. Эксперты, опрошенные «Фонтанкой», проверили, действительно ли возведение инфраструктурных объектов стимулирует ввод жилья. На практике все оказалось сложнее, чем представляют чиновники. При этом за год ввод нового жилья в Петербурге и Ленобласти упал примерно на 14%. Снижения цен эксперты не ждут.

Минстрой и Фонд развития территорий подсчитали: с 2022 года на Северо-Западе с использованием инфраструктурных бюджетных и казначейских кредитов ввели более 7,3 млн м² жилья.

В пресс-службе Фонда развития территорий объяснили: появление в Петербурге, Ленобласти и других регионах крупных инфраструктурных объектов, к примеру развязки, примыкающей к Западному скоростному диаметру, автоматически увеличивает объемы строительства жилья рядом с ними.

«Механизм работает следующим образом: региону выделяется инфраструктурный кредит на конкретный объект — дорогу, развязку, инженерные сети. Этот объект в свою очередь создает условия для реализации проекта жилищного строительства. Жилье, которое появляется в рамках такого проекта, и учитывается в статистике», — пояснили в Фонде развития территорий.

«И это именно то жилье, которое напрямую связано с проектами, реализуемыми за счет инфраструктурных кредитов. Ввод 7,3 млн м² жилья в СЗФО — это результат работы программы бюджетных кредитов», — добавили в пресс-службе.

«Связь между инфраструктурой и жильем не оценочная, а документально зафиксированная. Когда регион получает бюджетный кредит, он защищает инфраструктурный проект, у которого есть привязка к конкретному проекту жилищного строительства», — заключили в Фонде развития территорий.

Отраслевые эксперты, однако, считают, что связи между жилищным строительством и реализацией инфраструктурных проектов на самом деле нет.

Темпы ввода жилья в Петербурге и Ленобласти сохраняют стабильность — то есть продолжают падать. Смольный уже обратился в Минстрой с просьбой пересмотреть цифры соглашения о реализации регионального проекта «Жильё», подписанного в 2020 году. Тогда предполагалось, что в 2026 году Петербург введет порядка 2,6 млн м² жилья. Сейчас речь идет о сокращении плана на 1 млн м².

«Да, я знаю об этой инициативе. Те плановые цифры в 2,6 млн м² рассчитывались в более тучные, так сказать, для девелоперов годы, и сейчас мы получаем закономерное снижение. Думаю, что этот год мы завершим с объемом нового жилья в 1,6-2 млн м²», — говорит Алексей Белоусов.

По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за восемь месяцев текущего года на рынок Петербурга и Ленобласти вышло 1,87 млн м² нового жилья. Из них 0,96 млн м² — в Петербурге и 0,91 млн м² — в Ленобласти.

В разных сегментах динамика в Петербурге отличается. На рынке элитной недвижимости новые проекты с начала года не вводились. В бизнес-классе по итогам первого полугодия объем ввода составил 41,7 тыс. м², или около 700 квартир, — в 1,6 раза больше, чем за аналогичный период 2025 года, отметила Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге.

Директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева сообщила: по сравнению с январем — августом 2025 года активность девелоперов в Петербурге и Ленобласти снизилась на 14%. Одновременно усиливаются территории с внешней стороны Кольцевой автодороги — их доля в объеме нового предложения в текущем году выросла на 10 п. п., до 60%.

Продажи тоже снижаются. По оценке Dataflat, в Петербурге продажи квартир за август 2026 года просели относительно августа 2025 года на 26%, а средняя цена покупки выросла на 18%. В Ленобласти картина обратная: продажи выросли на 33%, а средняя цена покупки увеличилась на 8%.

Цены на жилье с начала года выросли во всех классах, подсчитали в «Петербургской недвижимости».

По оценке Ольги Трошевой, до конца года значимого снижения цен не ожидается. Наоборот, возможен плавный рост на уровне 10-15% на фоне высоких издержек застройщиков.

Максим Ельцов тоже уверен, что о снижении цен речи быть не может. «Я знаю, что кто-то считает, что раз у застройщиков сложности, то они начнут сбрасывать цены. Но в реальности такого не будет… Высокие процентные ставки и рост себестоимости строительства не позволят что-то снижать даже на фоне снижения спроса», — добавляет эксперт.