Вторичный рынок Петербурга сократился на 22% в 2025 году
В 2025 году количество лотов на вторичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области уменьшилось на 22%, опустившись до 19,6 тысячи. Это минимальный показатель за последние четыре года.
«Сегодня сложился дефицит ликвидных лотов в предложении: часть квартир выставлена по завышенным ценам либо имеет спорные юридические особенности, требующие от покупателей тщательной проверки», — заявила Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость». Она также отметила, что покупатели стали более внимательно подходить к выбору недвижимости.
Сокращение в первую очередь затронуло сегмент «новой вторички», на который приходилось 40% всего объема. К концу года здесь осталось 7,9 тысячи лотов, что на 23% меньше, чем в конце 2024 года.
Именно на «новую вторичку» пришлась основная доля сделок в прошлом году. Активизация спроса на фоне сокращения предложения повлияла на цены: за 12 месяцев средняя цена предложения на вторичном рынке Санкт-Петербурга выросла на 14%, достигнув 248 тысяч рублей за квадратный метр. Такой рост сопоставим с динамикой на первичном рынке.
Цены на «новую вторичку» сравнялись с новостройками, составив в начале 2026 года 286 тысяч рублей за квадратный метр против 282 тысяч рублей за «квадрат» на «первичке».
В Ленинградской области средняя цена на вторичном рынке за год увеличилась на 1%, до 129 тысяч рублей за квадратный метр. В сегменте «новой вторички» рост был более заметным — 5%, до 162 тысяч рублей за квадратный метр.
Реальные цены сделок в Санкт-Петербурге остаются ниже средних цен предложения. «Дисконт от первоначальной цены предложения в среднем не превышает 3%», — пояснила Ольга Трошева. По ее словам, значение имеют соответствие ожиданий продавца рынку, востребованность локации и ликвидность объекта. В условиях ограниченного предложения часть сделок заключалась с повышением цены из-за высокой конкуренции.
Средний бюджет покупки «новой вторички» в Петербурге составил 9,2 миллиона рублей за квартиру площадью 38 квадратных метров. В Ленинградской области при сопоставимой площади 34 квадратных метра средняя стоимость достигла 5,3 миллиона рублей.
