В России предлагают упростить смену банков по эскроу
Эксперты предлагают упростить переход на обслуживание к другому банку для проектов долевого строительства, использующих эскроу-счета. С соответствующей законодательной инициативой выступил Михаил Бузулуцкий, президент Группы «Эталон» (входит в АФК «Система»), занимающий также пост заместителя руководителя комиссии по проектному финансированию Общественного совета при Минстрое.
В настоящее время действующее законодательство не предусматривает специального механизма для перевода эскроу-счетов от одного банка к другому в рамках проектного финансирования. Теоретически такая смена возможна, но на практике требует внесения изменений во все договоры долевого участия и получения согласия каждого участника строительства. Выполнить это практически нереально, поэтому застройщик вынужден работать с первоначальным банком до конца проекта, лишаясь возможности улучшить кредитные условия.
«Отсутствие специального правового механизма создает правовую неопределенность и сдерживает значительный потенциал для развития долевого строительства, — заявил Михаил Бузулуцкий. — Предлагаемые изменения помогут сформировать прозрачную процедуру смены банка при сохранении гарантий защиты прав граждан».
Авторы инициативы рассчитывают, что новый механизм рефинансирования усилит конкуренцию среди финансовых организаций. Банки получат возможность рефинансировать действующие проекты и привлекать новых клиентов, а девелоперы смогут снижать стоимость финансирования и менять кредитора без избыточных административных препон. Предполагается, что переход прав и обязанностей по эскроу-счетам к новому банку будет происходить автоматически, без взимания дополнительных комиссий и без необходимости получать отдельное согласие дольщиков. При этом все условия первоначальных договоров и права граждан-участников строительства останутся неизменными.
Планируется, что на следующей неделе документ с предложениями будет направлен председателю Общественного совета при Министерстве строительства и ЖКХ РФ Сергею Степашину.
