В Петербурге сократилось число новых элитных проектов

С января по сентябрь 2026 года в Петербурге зафиксировано 18-процентное снижение числа новых проектов в высокобюджетном сегменте жилой недвижимости относительно того же периода 2025-го. Такую статистику приводит Группа RBI.

За девять месяцев на рынок вышли 12 новых проектов и очередей в классах «бизнес» и «элит» совокупной площадью около 205 тыс. кв. м. Бизнес-класс пополнился шестью объектами на 87,2 тыс. кв. м, включая новые очереди уже строящихся комплексов. В элитном сегменте также появилось шесть проектов общей площадью 118,3 тыс. кв. м.

Основная часть новых объектов вышла на рынок в I квартале: четыре элитных проекта и четыре премиальные локации. Во II квартале стартовали продажи исключительно в новых очередях уже реализуемых жилых комплексов. В III квартале среди новинок — два объекта Группы RBI, предполагающих приспособление исторических зданий под современное использование: бывшая картонажно-переплетная фабрика товарищества «Отто Кирхнер» на Большой Пушкарской улице в Петроградском районе и бывшая Синодальная типография на улице Правды в Центральном районе.

С начала года новые проекты высокобюджетного сегмента появились в Адмиралтейском районе, в том числе рядом с набережной Фонтанки и между Московским и Загородным проспектами. По одному проекту стартовало в Центральном, Петроградском, Фрунзенском, Красногвардейском и Приморском районах.

Несмотря на уменьшение числа новых проектов, стоимость высокобюджетного жилья продолжает расти. Средняя цена квадратного метра в бизнес-классе за девять месяцев увеличилась на 3,3%, достигнув 555 тыс. рублей. В элитном сегменте рост составил 8,8%, а средняя цена поднялась до 934 тыс. рублей за квадратный метр.

Вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI Михаил Гущин связывает удорожание элитной недвижимости Петербурга прежде всего с ограниченным предложением при стабильно высоком спросе. Сейчас объём выставленного на продажу жилья в этом сегменте находится на минимальном уровне за последние годы.

«В этом ценовом сегменте клиенты выбирают, как правило, жилье для собственного проживания, и Петербург для многих остается безальтернативным выбором. Тем более что на рынке Москвы цена квадратного метра еще выше — разница может составлять 50% и даже более. Играет свою роль и снижение ставок по депозитам: часть клиентов сегодня отказывается от хранения средств и стремится конвертировать их в недвижимость», — отмечает Михаил Гущин.