«Тихая роскошь» в городских резиденциях на Крестовском

Суть «тихой роскоши» лучше всего раскрывают не абстрактные определения, а конкретные детали повседневной жизни. Панорамное остекление, современные системы рекуперации воздуха с оптимальной влажностью, собственное патио у квартиры с участком, приватный лифт до спа и бассейна — всё это создаёт ощущение комфорта и уединения.

По такому принципу устроен «Аструм» — последний строящийся жилой дом на Крестовском острове. В нём предусмотрено 58 семейных резиденций.

Тренд на «тихую роскошь» возник несколько лет назад как реакция на демонстративное потребление и быструю смену модных тенденций. Вместо ярких решений на первый план вышли качество, функциональность и внимание к деталям. В недвижимости это особенно заметно: ценность пространства теперь определяется не количеством эффектных элементов, а качеством архитектуры, материалов и уровнем повседневного комфорта.

В элитном жилье площадь сама по себе уже не является достаточным преимуществом. Важнее, насколько пространство можно адаптировать под образ жизни конкретной семьи. В «Аструм» площади стартуют от 130 кв. м. Среди резиденций — трёхсторонние квартиры с панорамным остеклением, городские виллы с собственным участком и входом с улицы, двухуровневые квартиры площадью около 200 кв. м. Свободные планировки позволяют организовать большую кухню-гостиную, кабинет, библиотеку или игровую для детей.

В большинстве резиденций предусмотрено три-четыре санузла, в некоторых — до пяти. Это позволяет организовать мастер-спальни с собственными ванными, отдельные санузлы для детей и гостей. Конструктив дома допускает объединение соседних резиденций, увеличивая площадь для большой семьи.

Большие окна в пол становятся частью интерьера: они наполняют пространство естественным светом и позволяют «впустить» зелень Крестовского острова. Для свежего воздуха открывать окна необязательно — в каждой резиденции установлена индивидуальная приточно-вытяжная система с роторным рекуператором, обеспечивающая постоянный воздухообмен и фильтрацию. Австрийские дерево-алюминиевые окна Internorm гарантируют полную шумоизоляцию.

На этапе строительства решена проблема размещения климатического оборудования: внешние блоки кондиционеров Hitachi скрыты за декоративными элементами фасада и не нарушают архитектурный облик здания. Четырёхступенчатая система водоподготовки подаёт в квартиры очищенную и смягчённую воду, которая пригодна для питья и бережно воздействует на кожу.

Крестовский остров на протяжении 150 лет остаётся территорией престижа. В конце XIX века он принадлежал знатным фамилиям, чьи имена теперь носят улицы острова. Близость Малой и Средней Невки, Финского залива и парковых зон сформировала его особый имидж. Поэтому закономерно, что проект «Аструм» (в переводе с латыни — «звезда»), разделяющий философию «тихой роскоши», появился именно здесь — на улице Эсперова, в тихой восточной части острова, рядом с Каменным и Елагиным островами.

Крестовский также даёт ощущение полной безопасности: камерная малоэтажная застройка, ограниченное число новых домов и тихие улицы. В «Аструм» этот принцип продолжается техническими средствами.

В проекте есть форматы, напоминающие загородную недвижимость. У пяти таун-вилл на первом этаже — отдельный вход с улицы и собственные зелёные патио. Их можно использовать как открытую гостиную для завтраков и семейных ужинов. Площадь этих резиденций вместе с личным пространством — от 200 до 470 кв. м.

На верхнем уровне расположены шесть пентхаусов. Здесь предусмотрены просторные террасы и выход на эксплуатируемую кровлю, что позволяет организовать личное пространство под открытым небом. Площадь пентхаусов — от 160 до 500 кв. м, внутри можно установить дровяной камин.

Для владельцев пентхаусов предусмотрены приватные лифты и индивидуальные парковочные боксы на несколько автомобилей. Лифт связывает парковку непосредственно с пентхаусом, не делая остановок на других этажах. Это позволяет владельцу подняться в свою резиденцию, не встречаясь с другими жителями дома.

«Тихая роскошь» — это не про отделочные материалы, а образ жизни для тех, кто ценит тишину, спокойствие и приватность, используя всё лучшее, что может предложить современный элитный дом.

Дом «Аструм» создан архитектурным бюро DBA-GROUP Владислава Андреева. Фасад выполнен в духе неоклассицизма: светлый камень, чёткие линии пилястр, тёмные металлические акценты балконов. Общее настроение — спокойная выразительность и гармония с окружением.

Ключевая особенность проекта — абсолютная приватность. Закрытый периметр, круглосуточное видеонаблюдение во входных группах, лифтовых холлах и паркинге, персональный доступ по карте или коду, автоматическое распознавание автомобильных номеров. Собственный сервис предлагает доставку, курьерские услуги и трансфер — всё доступно по одному звонку на стойку ресепшн.

Особая гордость дома — 12 лифтов с премиальной отделкой на 58 резиденций. Система программируется под конкретного пользователя и обеспечивает индивидуальный доступ к нужному этажу.

Приватность сохраняется и в инфраструктуре. На первых этажах расположен закрытый СПА-комплекс только для жильцов: круглосуточный спортивный бассейн, гидромассажная зона, джакузи, финская сауна и хаммам. Рядом — тренажёрный зал и пространство для индивидуальных занятий.

Двухуровневый дизайнерский паркинг рассчитан на 104 автомобиля, с местами до 38 кв. м и возможностью установки зарядок для электрокаров. На подземных уровнях — келлеры площадью до 46 кв. м, отапливаемые помещения с контролем доступа для хранения спортивного оборудования или сезонных вещей.

Управляющая компания решает повседневные вопросы: круглосуточный консьерж-сервис, клининг, уход за территорией, получение доставок и персональные бытовые услуги.

Свободных участков под новое жильё на Крестовском острове больше не остаётся. «Аструм» готовится к вводу в эксплуатацию, выдача ключей запланирована на осень 2026 года. Это редкая для Петербурга ситуация: с завершением дома заканчивается целая эпоха нового жилого строительства на острове. «Тихая роскошь» здесь раскрывается наиболее буквально — это именно та среда, о которой не нужно кричать, в ней нужно жить.