Субсидированная ипотека в Петербурге выросла до 23%

На первичном рынке жилья Санкт-Петербурга и Ленинградской области доля субсидированной ипотеки за год выросла с 8% до 23%. Такие данные по состоянию на конец августа 2026 года приводит агентство «Петербургская Недвижимость».

За первые восемь месяцев года субсидированные программы в среднем занимали 14% ипотечных сделок. Участники рынка объясняют их популярность высокой стоимостью рыночной ипотеки: при ключевой ставке 14% обычные жилищные кредиты выдаются примерно под 17–20% годовых.

По подсчётам агентства, льготная или субсидированная программа позволяет снизить ежемесячный платёж на 30–60% по сравнению с рыночной ипотекой.

«В ближайшие полгода спрос на субсидированные и другие специальные ипотечные программы, скорее всего, продолжит расти, — говорит коммерческий директор ГК „А101“ в Санкт-Петербурге и Ленинградской области Мария Орлова. — Пока рыночная ипотека остаётся дорогой, такие программы фактически конкурируют за покупателя с рассрочкой: в обоих случаях ключевой задачей становится снижение текущей финансовой нагрузки. Дополнительный импульс этому спросу могут дать предстоящие изменения семейной ипотеки. Если новые условия ограничат возможности части покупателей воспользоваться льготной программой, они будут искать альтернативу — и субсидированная ставка может стать одним из основных вариантов».

В структуре сделок на первичном рынке Петербургской агломерации и Ленобласти за январь — август 60% пришлось на ипотеку. Ещё 32% квартир приобрели в рассрочку, 8% сделок прошли со стопроцентной оплатой.

Изменилась и структура самой ипотеки. К концу августа доля индивидуальных программ — банковских продуктов с условиями для конкретного заёмщика — достигла 30% против 15% годом ранее. Доля субсидированных программ выросла с 8% до 23%.

В общем объёме ипотечных сделок 49% составила семейная ипотека, 48% — рыночная, ещё 3% — другие программы.

Самый резкий рост использования индивидуальных программ в «Петербургской Недвижимости» зафиксировали после изменения условий семейной ипотеки. Их доля увеличилась с 21% в январе до 53% в феврале, после чего начала постепенно снижаться.

За восемь месяцев 2026 года на первичном рынке Петербургской агломерации заключили около 41 тыс. сделок. За аналогичный период прошлого года — примерно 39 тыс.

«Изменение условий семейной ипотеки заметно повлияло на структуру ипотечных сделок: покупатели стали активнее использовать индивидуальные программы, — отмечает генеральный директор агентства „Петербургская Недвижимость“ Олег Пашин. — Мы ожидаем, что во втором полугодии суммарный объём продаж на первичном рынке Петербургской агломерации может как минимум повторить результат первого полугодия. На дальнейшую динамику будут влиять снижение ключевой ставки, выход новых проектов и изменения условий семейной ипотеки в последнем квартале года».

Массового возвращения спроса на обычную рыночную ипотеку участники рынка пока не ожидают. В «Петербургской Недвижимости» полагают, что ставки по ней могут снизиться до 10–12% в 2027 году. При таком сценарии, считает Пашин, рыночная ипотека без дополнительного субсидирования сможет снова стать массово доступной ближе к концу 2027 года.