Строительство дорожает, а продажи усложняются

За первые шесть месяцев 2026 года стоимость строительства в Петербурге увеличилась примерно на 11%. Наиболее заметно подорожали оконные системы, пиломатериалы и OSB, арматура, листовая сталь, цемент и бетон, сообщили участники круглого стола «Фонтанки».

Эксперты обсуждали не столько способы остановить рост себестоимости, сколько возможность найти внутренние резервы, не экономя на качестве продукта. По словам основателя девелопера «Геометрия» Александра Кравцова, только основные строительные материалы за год прибавили в цене 18%. Затраты на оборудование, подрядные работы и оплату труда также растут, поэтому прогноз удорожания на 10–20% в 2026–2027 годах выглядит реалистичным. Во втором полугодии 2026 года предпосылок для изменения тренда не видно.

Директор по закупкам ГК «А101» Елена Леликова пояснила, что на себестоимость одновременно влияют материалы, рабочая сила, механизмы, логистика, земля и административные расходы. Высокой остается и стоимость финансирования. При этом изменение цен на отдельные материалы следует оценивать с учетом их доли в структуре затрат. Например, арматура обычно составляет 3–8% себестоимости «коробки» здания, и её колебания требуют контроля, но не являются главной причиной удорожания.

Конкретный показатель зависит от этажности, конструктивной схемы, объема подземной части и расхода стали, поэтому называть арматуру основной причиной роста цен некорректно, считает Леликова. Давление формируется совокупностью затрат, среди которых значительный вес может иметь рабочая сила.

По данным директора департамента тендеров и закупок GloraX Татьяны Рыбкиной, в Петербурге за первое полугодие 2026 года материалы подорожали примерно на 7%, а строительно-монтажные работы — на 10–12%. Во втором полугодии ожидается дальнейший рост, особенно по бетону, железобетонным изделиям и стеклу, а сейчас заметнее всего дорожает арматура.

Ещё одним фактором удорожания остаётся дефицит рабочей силы. Александр Кравцов отметил, что квалифицированные специалисты — от рабочих до инженерно-технического персонала — стоят всё дороже. Татьяна Рыбкина добавила, что нехватка кадров напрямую отражается на стоимости строительства, увеличивает затраты на оплату труда и может затягивать сроки проектов.

Елена Леликова также назвала кадровый дефицит одним из ключевых факторов, который одновременно повышает стоимость трудовых ресурсов и снижает производительность. В отдельных проектах затраты на рабочую силу достигают 50% сметы, и это влияние распространяется на весь строительный процесс.

Стоимость земли и финансирования также играет значимую роль. Александр Кравцов подчеркнул, что в высоком сегменте подходящие участки с готовой документацией стали «дороже золота». При высоких ставках важно не только сколько стоит построить квадратный метр, но и как долго реализуется проект: длинный инвестиционный цикл увеличивает финансовую нагрузку.

Елена Леликова добавила, что земля входит в себестоимость наравне с материалами и рабочей силой. В проектах комплексного развития территорий вместе с жильём создаются школы, детские сады и инфраструктура, поэтому девелоперам важно точно оценивать спрос и соблюдать финансовую дисциплину.

Основной потенциал снижения себестоимости лежит в системной оптимизации, а не в смене технологий, считает Леликова. Это работа с конструктивными решениями, расходом бетона и арматуры, опалубкой, механизацией и логистикой. Например, металлокаркас ускоряет строительство, но сегодня дороже монолита, поэтому в массовом сегменте переход не рассматривается.

Александр Кравцов видит главный резерв на стадии концепции и проектирования: рациональная квартирография, эффективное использование площадей и стандартизация решений. Однако в высоких сегментах ценятся эксклюзивность, редкие материалы и участие известных архитекторов, что ограничивает оптимизацию. По его словам, оптимизация должна убирать избыточные расходы, но не снижать качество — нельзя экономить на надежности конструкций, инженерии, шумоизоляции и долговечности фасадов.

Татьяна Рыбкина считает, что оптимизировать можно только те решения, которые не влияют на безопасность и комфорт жителей. Если параметры затрагиваются, это уже не оптимизация, а экономия на качестве. Задача — найти более эффективные решения без ущерба для потребительских характеристик.

Рост себестоимости происходит на фоне сниженного спроса и высокой стоимости финансирования, напомнила Елена Леликова. Девелоперы осторожнее запускают новые проекты и больше внимания уделяют управлению строительством. Сокращение затрат не должно идти за счет качества: архитектура, благоустройство и инфраструктура остаются обязательными. Она добавила, что ГК «А101» будет искать внутренние резервы, удерживать цены и сохранять доступность продукта.

Александр Кравцов полагает, что бесконечно переносить рост себестоимости в цену невозможно из-за платежеспособного спроса. Девелоперы будут внимательнее оценивать экономику проектов и осторожнее выводить новые. Продукт станет рациональнее по площадям, но рациональность не должна означать упрощение. Осенью «Геометрия» открывает продажи в последнем проекте на Петровском острове, где сознательно уменьшили количество лотов, объединив часть из них. Стоимость квадратного метра — от 800 тыс. рублей, что соответствует элитным лотам в Петроградском районе. Общий объем инвестиций — около 20 млрд рублей.