Строители Петербурга учитывают климат при строительстве
В Петербурге строительство жилья существенно отличается от, например, Сочи. Температура, осадки и количество солнечного света определяют подход к выбору участка, материалов, проектированию конструкций и наполнению дворов. Участники рынка уже приспособились к местным климатическим особенностям.
Подумать о погоде заранее
Климат учитывается уже на стадии разработки проекта. Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, пояснил, что температурный режим, влажность, осадки, снеговые и ветровые нагрузки влияют на выбор материалов, фундамента, конструкции кровли и фасада.
«Например, при значительных перепадах температур материалы должны выдерживать многократные циклы расширения и сжатия без потери прочности, — рассказал он. — В регионах с высокой влажностью и большим количеством осадков особое внимание уделяется гидроизоляции и защите конструкций от воздействия воды. При высокой снеговой нагрузке соответствующим образом рассчитываются кровельные конструкции, а при сильных ветрах учитываются дополнительные нагрузки на фасады и верхние этажи зданий».
Алексей Брюзжилин, директор дирекции по строительству ГК «А101» в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, отметил: «Санкт-Петербург и Ленинградская область не обладают серьезными климатическими ограничениями, но требовательны к инженерной точности. Главный определяющий фактор здесь — это комбинация сложной геологии, высокой влажности, дефицита естественного света и сильных ветровых нагрузок».
Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», добавил: «У Петербурга свой региональный норматив освещенности квартир, из-за низкого угла солнца зимой требования жёстче, чем в среднем по стране, и это прямо определяет, сколько корпусов и какой высоты можно поставить на участке. От этого зависит, сколько квартир мы сможем построить и продать в этом доме. Инсоляцию мы считаем еще до того, как утверждаем финальную архитектурную концепцию. Это экономика проекта, а не инженерная эстетика. Второе, календарный план проекта всегда делается с запасом на зиму и непогоду. Мокрые процессы в наш климат капризны, а сорванный срок сдачи — самая дорогая ошибка в девелопменте. Третье, мы делаем ставку на панель, потому что заводское производство меньше зависит от погоды, чем строительство на открытой площадке».
Это вам не на юге
Климат напрямую влияет на архитектурные решения. Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург», пояснил, что в южных регионах в жилых комплексах и апарт-отелях значительно чаще предусматривают открытые балконы и террасы. В Петербурге из-за ветровой нагрузки и других особенностей климата предпочтение отдается закрытым решениям — остекленным балконам, лоджиям, верандам. Различия заметны и в благоустройстве. Например, в Сочи и Адлере климат позволяет использовать субтропические растения, которые формируют характерный облик территории.
«Для Петербурга такой выбор не подходит: в благоустройстве чаще применяют хвойные культуры, камень, валуны и другие элементы, характерные для скандинавской эстетики, — говорит он. — Они хорошо адаптированы к местным условиям и сохраняют свои качества долгое время. При этом озеленение в петербургских проектах может решать не только эстетические задачи. При грамотном зонировании территории растения, в частности хвойные, могут формировать дополнительные ветрозащитные барьеры и буферные, приватные зоны».
Если сравнивать деньгами и сроками, в Петербурге закладка фундамента обычно дороже и дольше, чем в среднем по стране, а не только на юге, продолжил Максим Жабин. У этого несколько причин, которые совпадают именно в Петербурге. Город стоит на бывших болотах, грунтовые воды близко к поверхности, а зимой грунт промерзает глубже, чем в большинстве регионов страны. Из-за этого там, где в более южных регионах чаще хватает простого фундамента на плите или ленте, у нас чаще нужны свайные решения.
«Мы закладываем в график еще и запас на непогоду, дождливое лето и промозглую зиму, которые замедляют мокрые процессы вроде бетонных работ, — добавил он. — При этом у более тёплых регионов свои сложности. Бетон в жару, наоборот, нужно постоянно увлажнять, чтобы он не пересыхал и не трескался, и это тоже добавляет работ и денег. Так что дело не в том, что где-то строить в целом легче, а в том, что набор рисков разный. Для нас это конкретная строка в бюджете и в графике, с которой мы работаем много лет».
«За последнее столетие средняя температура в регионе выросла с +4 до +6,5, а зимний период стал короче, что сокращает затраты в отопительный сезон, — отметил Алексей Брюзжилин. — Но одновременно растёт и объём осадков — примерно на 15,5 мм за 10 лет. Риски залповых ливней требуют проектировать систему водостоков и ливневой канализации с серьезным запасом прочности».
Чисто петербургские сложности
Главное отличие Петербурга — в характере климатических нагрузок, которые здание испытывает в течение года, подчеркнул Павел Мельников. Для города характерны высокая влажность, частые переходы температуры через нулевую отметку, продолжительный отопительный сезон и значительные снеговые и ветровые нагрузки.
Архитектурный облик Санкт-Петербурга во многом сформировался под влиянием европейских архитекторов, которые традиционно применяли штукатурные фасады. По словам Дмитрия Ефремова, конструкции со штукатурной отделкой, в особенности насыщенные декоративными элементами (фронтонами, рустами и прочими деталями), страдают от влияния местного климата и отличаются высокой трудоемкостью при ремонте и реставрации.
«При этом в масс-маркете жилищного строительства штукатурка остается в топ-3 наиболее доступных решений с точки зрения себестоимости фасада, — добавил он. — Однако усиление конкуренции и развитие технологий стимулируют застройщиков использовать и другие материалы. В наши дни современные технологии обогатили штукатурные смеси различными силиконовыми и силикатными добавками, что значительно повысило эксплуатационные и ремонтопригодные характеристики данного материала».
«Отдельный вызов петербургского климата — это инсоляция, — продолжил Алексей Брюзжилин. — Малое количество солнечных дней (всего 65–70 в году), нормативы по инсоляции (минимум 2,5 часа света) и коэффициенту естественного освещения требуют глубоко просчитывать посадку корпусов еще на этапе эскиза. Чтобы дома не затеняли друг друга, мы регулируем ширину и высоту корпусов. А для максимального сбора света применяем увеличенные оконные проемы с энергоэффективными многокамерными стеклопакетами, сохраняющими тепло зимой и защищающие от перегрева летом. Особое внимание уделяется защите пространств от ветра. Чтобы избежать эффекта аэродинамической трубы во дворах проектов «А101 Лаголово» и «А101 Всеволожск», мы применяем посадку зданий, формирующую закрытое внутреннее пространство. А само озеленение проектируется как функциональный барьер: многоярусные группы из хвойных и лиственных пород, геопластика и живые изгороди гасят скорость ветра и рассеивают его потоки на уровне пешеходов».
«Нам как девелоперской компании сама цифра осадков не так важна, а важно, что она значит для строительства, — уточнил Максим Жабин. — В Петербурге погода может резко и часто меняться, то к холоду, то к теплу и обратно, и такие перепады создают на площадке множество проблем. Добавляет проблем и сама сырая, неустойчивая зима. Мокрые процессы вроде бетонных и кладочных работ в такую погоду идут медленнее, и если не учесть это в графике, сроки сдвигаются. Ветер с залива и влажность добавляют нагрузку на конструкцию и фасад — это считают инженеры. Для нас это выбор технологии и материалов, который влияет на смету и на будущие расходы жителей на обслуживание дома. Это отличает наш рынок от южного или сибирского. Обычный набор факторов, которые мы годами держим в модели проекта».
Все дело в земле
Водонасыщенные и слабые грунты требуют более глубокого заложения свайных полей. Как пояснил Алексей Брюзжилин, для защиты подземных паркингов от грунтовых вод применяются напыляемые, наплавляемые, обмазочные виды гидроизоляций, а также закладываются гидрошпонки и инжектосистемы в конструктивных швах монолитных конструкций.
Петербург в основном стоит на бывших болотах, при этом город равнинный, местами ниже уровня моря, а заметная часть территории — зоны, подверженные затоплению или подтоплению, рассказал Максим Жабин. По его словам, с этого года новый закон запрещает строить в таких зонах капитальные объекты без специальной инженерной защиты. Принадлежность участка к этим зонам проверяют до покупки по открытым данным, и участок в ней может быть просто непригоден для застройки.
«До покупки земли мы оцениваем рельеф участка визуально, — говорит он. — Как только проект запущен, инженерные изыскания показывают, можно строить так, как задумано, или нет, и во сколько обойдётся строительство. Слабый грунт или высокие грунтовые воды на этом этапе поднимают стоимость строительства и иногда меняют тип фундамента, который мы закладывали в бюджет на старте. Точная «цена» слабого грунта становится известна только на этапе проектирования, когда заказана геология, и почти везде здесь фундамент в итоге закладывается глубже и на сваях. Если изыскания показывают грунт хуже, чем закладывали в модель на старте, бюджет и график приходится пересматривать. Хороший рельеф и плотный грунт, подтвержденные изысканиями позже, эту стоимость снижают. Это плюс не только по деньгам — на таком участке проще ставить дома, шире выбор планировок и в итоге получается более качественный продукт для покупателя».
Строить по погоде
Современные строительные материалы, которые используют в новостройках Петербурга, имеют необходимые сертификаты, подтверждающие возможность их эффективного использования в условиях местного климата, продолжил Дмитрий Ефремов. Особое внимание уделяется сохранению тепла в домах — технологические решения позволяют выполнять многослойную теплоизоляцию оконных проёмов и фасадных конструкций. По его словам, это особенно важно для зданий, расположенных на территориях с высокой ветровой нагрузкой — например, на намывных территориях Васильевского острова или в отдельных локациях Приморского района. Такие решения значительно повышают надёжность и гарантируют высокий уровень энергоэффективности здания с учетом особенностей конкретной локации.
«Для фасадов важно обеспечить эффективный отвод влаги, поэтому применяются различные современные фасадные системы, — добавил Павел Мельников. — В Setl Group фасады в кирпично-монолитных проектах выполняются с навесными вентилируемыми системами, что позволяет регулировать влажностный режим конструкции и снижать риск накопления влаги. Дополнительные элементы — утепление и солнцезащитное зеркальное остекление — помогают поддерживать комфортный микроклимат в квартирах круглый год. Кроме того, в наших проектах применяются материалы, устойчивые к перепадам температур, влажности и ветровым нагрузкам — керамогранит, клинкерная плитка и натуральный камень».
Отдельное внимание, по словам эксперта, уделяется кровле и водоотведению: конструкции должны выдерживать снеговые и ветровые нагрузки, а система водоотведения эффективно работать при значительном количестве осадков. Для подземной части здания используются многослойные гидроизоляционные решения.
«При этом нельзя говорить, что в Петербурге существует один универсальный набор материалов или технологий, — подытожил он. — Их выбор зависит от конкретного проекта, его класса, высотности, архитектуры, расположения участка, инженерных изысканий и расчетных климатических нагрузок».
«Выбор материалов у нас — это решение про деньги, качество и обслуживание, — говорит Максим Жабин. — Морозостойкий бетон, надежная гидроизоляция подземной части, вентилируемые фасады стоят дороже упрощенных южных решений. Экономия здесь означает трещины, протечки и расходы жителей на ремонт через несколько лет. Мы строим панельные дома в том числе потому, что заводское производство даёт стабильное качество независимо от погоды. Это снимает часть климатического риска, который иначе ложился бы на монтаж на открытой площадке. Материал и технологию мы выбираем потому, что при нашем климате они снижают риск для сроков, качества и будущей эксплуатации, за что в итоге платил бы покупатель».
