Спрос на новостройки сместился за КАД

Проекты, расположенные за пределами КАД или в непосредственной близости от кольцевой дороги, теперь формируют 60% рынка новостроек Петербургской агломерации. В Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» подсчитали, что на такие локации приходится уже две трети как спроса, так и предложения, тогда как пять лет назад этот показатель не превышал трети. Сегодня три из пяти квартир в новостройках агломерации находятся за кольцом или вблизи него.

К 2026 году доля Ленинградской области в общем объеме предложения жилья достигла 45%. Ранее сопоставимый уровень — 40% — фиксировался только в 2015 году, когда началось массовое освоение территории Мурино.

Ольга Трошева, директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», отмечает: «С января по июль 2026 года на рынок выведено 1,49 млн квадратных метров. Две трети от этого объема пришлись на территории за КАД. Этот тренд держится уже несколько лет: за кольцом земля дешевле, а возможности для комплексной застройки шире. Общий объем нового жилья в городе сокращается, но именно за счет новых проектов за КАД удается удерживать предложение в агломерации на уровне начала года, хоть и на историческом минимуме в 3,1 млн кв. м».

Спрос перераспределяется вслед за предложением: за последние пять лет он вырос с 30% до 60%.

Основной объем строительства сосредоточен во Всеволожском районе Ленобласти, где реализуются крупнейшие проекты комплексного освоения территорий. Среди городских локаций за КАД лидируют южные направления: пересечение Пулковского и Волхонского шоссе, а также Московского и Колпинского шоссе, где возводится преимущественно мало- и среднеэтажное жилье.

Эксперты связывают растущий интерес к таким проектам с высокими рыночными ставками и ограничениями по ипотеке. В «новых спальниках» цены заметно ниже, что делает это жилье естественным, а зачастую и единственным доступным вариантом.

По данным на начало августа 2026 года, средняя цена квадратного метра в масс-маркете в обжитых спальных районах внутри КАД составила 335 тыс. рублей, увеличившись с начала года на 11%. В «новых спальниках» за КАД цена выросла лишь на 5%, до 240 тыс. рублей. Таким образом, разрыв в стоимости достиг 40%.

При этом квартира в городской локации за КАД обойдется в среднем на 30% дороже, чем в прилегающих областных районах, где средняя цена предложения составляет 180 тыс. рублей за квадратный метр.