Спрос на апартаменты в Петербурге упал на 12% за полугодие

За первое полугодие 2026 года в Петербурге продано 1,28 тыс. юнитов. Это на 12% уступает показателю за аналогичный период прошлого года и составляет 38% от всего объема продаж за 2025 год, подсчитали в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость».

Объем продаж сервисных апартаментов за полугодие остался на уровне прошлого года — около тысячи юнитов. Их доля в общем спросе выросла до 79%. Успех многих проектов с сервисной составляющей связан с ценой и степенью готовности объекта, отметила директор центра Ольга Трошева.

На рекреационные апарт-отели пришлось лишь 8% спроса (из них сервисные — 6%). Одной из ключевых тенденций полугодия стал запуск многофункциональных комплексов с апартаментами: почти 600 номеров, или 57% номерного фонда новых стартов. Такая модель позволяет девелоперам диверсифицировать риски и сосредоточить в проекте наиболее ликвидные функции в нужном объеме.

На конец первого полугодия в продаже находилось 49 комплексов апартаментов — на 9% меньше, чем в конце 2025 года. При этом общий объем предложения юнитов почти не изменился. Доля сервисных апартаментов в структуре предложения увеличилась с 71% до 79%.

За первые шесть месяцев 2026 года введены в эксплуатацию три объекта общей площадью 65,4 тыс. кв. м, или 2,1 тыс. юнитов. По количеству юнитов этот показатель вырос на 75% по сравнению с первым полугодием 2025 года. Во втором полугодии 2026 года девелоперы планируют ввести еще 16 проектов, из которых 13 — сервисные, общим объемом 8,7 тыс. юнитов. При этом 86% новых юнитов будут расположены в спальных районах Петербурга.

В первом полугодии 2026 года стартовали продажи в четырех проектах общей площадью 29,7 тыс. кв. м (около 1 тыс. юнитов). По сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество новых юнитов выросло на 40%, а общая площадь — на 21%. Основную часть новых проектов (95%) составили сервисные апартаменты.

Средняя стоимость квадратного метра сервисных апартаментов за полугодие выросла на 6% — до 384,3 тыс. рублей. В сегменте несервисных апартаментов рост составил 12% по сравнению с концом 2025 года, до 363 тыс. рублей за кв. м.

Ольга Трошева пояснила: «В целом положительный прирост вызван по большей части структурными изменениями в предложении, повышением цен в проектах в наиболее статусных локациях с ростом готовности, а также более высокой ценой новых стартов».