Семейную ипотеку скорректируют для покупки просторного жилья

На Всероссийском жилищном конгрессе заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин сообщил о предстоящей корректировке параметров семейной ипотечной программы. Изменения призваны стимулировать приобретение квартир с увеличенной площадью, что, по замыслу властей, поможет улучшить демографическую ситуацию в стране.

«Параметры корректировки семейной ипотеки будут направлены на стимулирование покупки квартир большей площади. Это должно влиять на улучшение демографии нашей страны», — заявил он.

Стасишин отметил, что текущая конъюнктура рынка формируется под воздействием высокой стоимости заёмных средств. Спрос на ипотечные и потребительские кредиты снизился после повышения ключевой ставки до 20%, которая затем была снижена до 15%. «Было бы странно ожидать, что при таких ставках люди смогут активно брать коммерческую ипотеку», — пояснил замминистра.

Согласно информации Минстроя, объём введённого жилья в России на 1 апреля достиг 22,1 млн квадратных метров. Падение показателей в первом квартале связано преимущественно с сокращением в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС), однако в ведомстве рассчитывают на возврат к положительной динамике. При этом у граждан сохраняются значительные сбережения, но они размещены на банковских депозитах, и чтобы не терять проценты, люди не направляют эти средства на строительство.

В целом 2026 год, по оценке министерства, должен пройти стабильно: из запланированных 116 млн кв. м жилья около 42–43 млн кв. м составят многоквартирные дома. В то же время на 2027–2028 годы возможно снижение объёмов ввода в этом сегменте — многое будет зависеть от макроэкономических условий. Одной из ключевых задач Стасишин назвал предотвращение банкротств застройщиков. Он также обратил внимание на сдвиги в структуре себестоимости строительства: рост цен на стройматериалы практически прекратился, зато увеличилась финансовая нагрузка по обслуживанию кредитов.

По словам замминистра, в сегменте многоквартирного строительства остаётся критически важным соблюдение графиков передачи квартир дольщикам. «Все моратории отменены, мы видим каждый квадратный метр с просрочкой. Там, где больше строится, застройщики иногда позволяют себе сначала раскрыть эскроу, а потом завершать отделку. Мы будем жестко реагировать на такие случаи», — подчеркнул Стасишин.

Он также указал на существенные различия между регионами. Сейчас строительство ведётся во всех административных центрах субъектов Федерации, чего ранее не наблюдалось. В одних регионах ощущается дефицит предложения из-за недостаточной активности местных властей в развитии территорий и расселении аварийного жилья, в других — фиксируется избыток. В качестве примера Стасишин привёл Краснодарский край, где при объёме строительства около 8 млн кв. м уровень распроданности составляет лишь 23%, что свидетельствует об отсутствии дефицита в ближайшие годы.