Семейная ипотека лидирует, но доля падает

В первом полугодии 2026 года семейная ипотека сохраняет лидерство, но её доля сократилась с 88% в январе до 63% в июне. Одновременно увеличилась доля сделок по рыночной ипотеке и за собственные средства. Эксперты «Главстрой Санкт-Петербург» связывают это со снижением ключевой ставки и уменьшением доходности банковских депозитов.

Максимальная доля рыночной ипотеки (около трети всех сделок) пришлась на май 2026 года. В июне показатель снизился до 15%, но с января по апрель он стабильно превышал 10%. Средняя сумма кредита составляла 4,9 миллиона рублей, а заёмщики выбирали максимально возможный срок кредитования с учётом возраста.

В структуре «рыночных» ипотечных сделок лидировали однокомнатные квартиры – 82%. На двухкомнатные пришлось 8%, на студии и трёхкомнатные – по 4%, на четырёхкомнатные – 2%. Средняя площадь купленного жилья – 43 квадратных метра.

Также выросло число покупок за собственные средства: ежемесячно, за исключением февраля, их доля превышала 10% общего объёма продаж, а в июне – 15%.

«Структура спроса становится более сбалансированной, — отметил коммерческий директор «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Бушуев. — Если в предыдущие периоды основную часть сделок обеспечивали льготные программы, то сейчас все больше покупок жилья по рыночной ипотеке или за собственные накопления. Это свидетельствует о постепенном восстановлении спроса по мере смягчения денежно-кредитных условий».

По его словам, после изменения условий семейной ипотеки с 1 февраля получить её стало сложнее из-за требований к кредитной истории супругов. «Часть семей принимала решение о покупке жилья еще до рождения ребенка, бронируя квартиру заранее, — добавил Алексей Бушуев. — После оформления свидетельства о рождении и СНИЛС родители в максимально короткие сроки подавали документы, чтобы успеть выйти на сделку до изменения параметров программы».