Рекордные 68% сделок с недвижимостью в 2025 году без ипотеки

Согласно совместному исследованию ВТБ и экосистемы недвижимости М2, основанному на данных Росреестра и Роскадастра, в сегменте многоквартирных домов 68% сделок пришлось на покупки за счёт собственных средств.

В прошлом году россияне заключили без ипотеки около 2 миллионов сделок с квартирами, машино-местами и нежилыми помещениями. Это всего на 2% меньше, чем в 2024 году, тогда как количество ипотечных сделок сократилось на 11%.

Пик активности пришёлся на декабрь, когда среднедневное число неипотечных покупок достигло 9,5 тысяч. При этом в том же месяце банки выдали рекордные 811 миллиардов рублей жилищных кредитов, что почти втрое превышает показатель декабря 2024 года.

В структуре неипотечных приобретений лидируют квартиры с долей в 74%. На нежилые помещения пришлось 18% сделок, а на машино-места — 7%.

Средняя стоимость объекта на вторичном рынке сохранилась на уровне 6 миллионов рублей. На рынке новостроек цена выросла на 37%, достигнув 6,1 миллиона рублей. Эксперты связывают это с увеличением доли квартир в неипотечных покупках на первичном рынке с 47% до 59%, так как покупатели стали чаще выбирать более дорогое жильё вместо апартаментов, кладовых или машино-мест.

Генеральный директор экосистемы М2 Алексей Завгородний заявил: «Рекордная доля сделок без ипотеки — результат адаптации рынка недвижимости к новым экономическим условиям. Многие покупатели использовали собственные накопления или альтернативные формы финансирования». По его прогнозу, в 2026 году, по мере смягчения политики ЦБ и снижения ставок, интерес к ипотеке вернётся. Это приведёт к снижению доли неипотечных сделок в сегменте МКД до 59%, а основной спрос сместится на рынок новостроек.