Продажи новостроек замедлятся из-за изменений в ипотеке

По мнению вице-президента по продажам и сервису Группы RBI Дмитрия Фалкина, новые правила семейной ипотеки неизбежно повлияют на рынок первичного жилья. В ближайшие месяцы 2026 года объемы продаж, скорее всего, останутся на уровне первой половины 2025 года, если не появятся дополнительные факторы.

В начале 2025 года девелоперы в Санкт-Петербурге ежемесячно реализовывали в среднем около 100 тысяч квадратных метров, что соответствовало 2,5–2,7 тысячам сделок. Во второй половине того же года среднемесячный показатель вырос до 150 тысяч квадратных метров в городской черте, а в декабре достиг пика в 200 тысяч квадратных метров.

Доля ипотечного кредитования в сделках с новостройками в последние месяцы превышала 60%, хотя в первом квартале 2025 года она составляла лишь 39%. Рост этого показателя происходил параллельно со снижением ключевой ставки. Как полагает эксперт, даже небольшое снижение ставки могло бы оказать положительное влияние на рынок в первой половине 2026 года.

«Однако о доступности рыночной ипотеки и восстановлении спроса можно будет говорить только при снижении ключевой ставки до 10-12%, — говорит он. — При таких условиях ежемесячный платеж и итоговая переплата по кредиту будут относительно комфортными. Но вряд ли произойдет в первой половине 2026 года.»

Дмитрий Фалкин также отметил, что ужесточение условий льготной программы может спровоцировать кратковременный рост спроса на рассрочки, которые предлагают сами застройщики.

«Пока мы ориентируемся на существенное ужесточение правил семейной ипотеки, с одной стороны, и на постепенное снижение ключевой ставки, с другой, — говорит эксперт. — Но не исключен и более благоприятный сценарий.»