Отделка в новостройках: выгода вместо хлопот
Квартиры с чистовой отделкой в новостройках стремительно превращаются из опции в норму для рынка массового жилья. По данным «Петербургской недвижимости», в 2025 году такой выбор сделали почти 70% покупателей. Основными причинами стали рост цен на материалы и работы, а также желание избежать длительного и утомительного ремонта.
Особенно востребована готовая отделка у инвесторов, планирующих сдавать жилье в аренду, у покупателей из других городов и у тех, кто ценит своё время. Спрос на такие квартиры часто превышает предложение.
Массовый переход от сдачи «голых» бетонных коробок к вариантам с отделкой начался около 2015 года. Как отметила Мария Мартемьянова, директор по продажам ГК «А101» в Санкт-Петербурге, рынок стандартизировался: теперь застройщики активно предлагают чистовую отделку и формат white box.
Финансовая целесообразность — ключевой аргумент. Доплата за ремонт от застройщика составляет 20–22% от стоимости квартиры, тогда как самостоятельный ремонт обходится в 30–35%. «Если используется семейная ипотека, кредит будет по ставке в 3-4 раза ниже, чем потребительский», — пояснил Сергей Софронов, коммерческий директор ГК «ПСК». Даже при наличии средств на ремонт покупатели часто предпочитают направить их на другие цели.
По информации Павла Мельникова, директора департамента развития проектов Setl Group, средняя стоимость квадратного метра в жилых комплексах с чистовой отделкой в феврале 2026 года составляла около 281 тыс. рублей в Петербурге и 192 тыс. рублей в Ленинградской области. Стоимость самой отделки в среднем достигает 40 тыс. рублей за квадратный метр.
Доля квартир с чистовой отделкой в структуре спроса в сегменте масс-маркет превысила 65% по данным «Главстрой Санкт-Петербург» за февраль 2026 года, показав рост. Одновременно сократился интерес к вариантам без отделки или с предчистовой.
В комфорт-классе спрос на готовые решения особенно высок. «В наших проектах комфорт-класса сейчас около 95% сделок — с чистовой отделкой», — говорит Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино». В более дорогих сегментах, например в бизнес-классе, покупатели чаще предпочитают индивидуальный ремонт, поэтому стандартная отделка там менее популярна.
Для застройщика предложение отделки — это одновременно инструмент ускорения продаж и дополнительный операционный риск, связанный с ростом себестоимости и поиском подрядчиков. Однако, как отмечает Максим Тютюнник из ГК «Расцветай», в условиях жёсткой конкуренции отказ от отделки равносилен выходу из борьбы за массового покупателя.
Дизайн отделки в большинстве проектов стал универсальным, с преобладанием нейтральной цветовой гаммы. «Девелоперы перешли от стремления к уникальности в дизайне к созданию базового продукта, подходящего для любого интерьерного решения», — полагает Евгений Колесников, руководитель PR-направления ГК «Лидер Групп».
Эксперты сходятся во мнении, что рынок будет и дальше смещаться в сторону готовых решений. «Тренд очевиден: по мере роста доступности ипотечных инструментов доля квартир с чистовой и предчистовой отделкой продолжит увеличиваться», — подытожил Дмитрий Ефремов из «Главстрой Санкт-Петербург». При этом сохранится тенденция к гибким форматам предложения, позволяющим покупателю адаптировать жильё под свои нужды и бюджет.
