Объем предложения апартаментов в Петербурге упал до минимума с конца 2022 года

К концу первого квартала 2026 года в Петербурге продавалось 54 апарт-комплекса — это минимальный показатель с конца 2022 года. Как поясняют в консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость», ситуация связана с малым выходом новых проектов и сокращением свободных лотов в уже реализуемых объектах. На этом фоне продолжается рост цен, а покупатели всё чаще отдают предпочтение сервисным апартаментам.

Общий объем предложения составил 5,6 тысячи юнитов общей площадью 201,1 тысячи квадратных метров. За год количество доступных апартаментов уменьшилось на 16%, а их совокупная площадь — на 18%. Причина — ограниченный запуск новых проектов и снижение предложения после всплеска покупательской активности в конце 2025 года.

В структуре экспозиции 78% заняли сервисные апартаменты, 19% — несервисные, еще 3% — элитные. В январе–марте на рынок вышел лишь один новый комплекс, при этом почти половина всех выставленных на продажу юнитов приходилась на четырех крупных девелоперов.

Средняя цена квадратного метра в апартаментах Петербурга за год выросла на 12% и достигла 371 тысячи рублей.

Продажи по итогам первого квартала составили около 600 юнитов — в 5,5 раза меньше, чем в конце 2025 года. Эксперты называют это естественным откатом рынка после активного завершения прошлого года.

Заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Светлана Московченко отмечает: «В последние пару лет спрос на апартаменты планомерно снижается, что связано как с высокими ипотечными ставками, так и с вопросами правового статуса этой недвижимости, что дает преимущество квартирному жилью. Для поддержания спроса девелоперы стимулировали покупателей программами рассрочки, скидками и программами повышенного гарантированного дохода на отдельные лоты проектов».

Доля сервисных апартаментов в сделках достигла 79% против 66–68% годом ранее. При этом 56% спроса в первом квартале пришлось на проекты в Красногвардейском, Московском и Приморском районах.

Аналитики полагают, что рынок апартаментов Петербурга постепенно входит в стадию насыщения и зрелости. Цены будут расти из-за ограниченного предложения и ввода новых объектов в эксплуатацию. Изменить ситуацию способно лишь пополнение рынка готовыми апартаментами и усиление конкуренции между застройщиками.