Новые условия семейной ипотеки повысили интерес к многокомнатному жилью

Интерес покупателей смещается в сторону многокомнатных квартир — так на рынок повлияли новые параметры семейной ипотеки. Аналитики ГК «А101» и «Этажей» отмечают: для многодетных родителей программа стала выгоднее, а остальным семьям с детьми она остаётся альтернативой рыночным кредитам — ежемесячный платёж ниже стандартного на 25–30%.

«Ежемесячный платеж получается в среднем на четверть меньше в сравнении с рыночной ипотекой», — отмечает Владимир Колесников, директор блока продаж жилой недвижимости ГК «А101». При этом, по его словам, для семей с одним ребёнком ставка 12% стала высоким барьером. «Однако шокового падения спроса мы не ждем, — продолжил эксперт. — Происходит перестройка структуры сделок. Чтобы сохранить доступность жилья, застройщики берут субсидирование на себя и снижают ставку до привычных 6%, что сделает ежемесячный платеж еще легче».

По словам Александра Иванова, ведущего аналитика федеральной компании «Этажи», основной интерес к программе сейчас проявляют многодетные семьи — для них ставка по льготной программе стала ниже. Число запросов на ипотечные консультации для таких семей выросло в 1,5–2 раза. Изменения семейной ипотеки, долго служившей главным драйвером первичного рынка, отразятся на спросе: глубина просадки зависит от того, насколько быстро девелоперы адаптируются к новым условиям и сохранят гибкость в ценообразовании. До конца года, по прогнозу аналитика, объём льготных кредитов охладится в среднем на 15–20%.

Массового оттока покупателей на вторичный рынок аналитики не ожидают: при заградительных рыночных ставках новостройки с поддержкой девелоперов остаются оптимальным решением.

Средние цены на первичном рынке в 2026 году росли неравномерно — от 0,2% в июле до 1% в апреле. Эксперты полагают, что такая динамика сохранится.

Наиболее вероятный сценарий развития рынка, по прогнозу ГК «А101», — стагнация базовых цен с точечными корректировками в отдельных локациях. Доступность лотов девелоперы при этом будут удерживать через финансовые субсидии.