Новостройки в городах-миллионниках стали ниже за пять лет

За пять лет в крупных российских городах изменилась этажность строящегося жилья. Аналитики Группы «Эталон» сравнили новостройки, введенные в эксплуатацию в мае–июне 2021 и 2026 годов в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Новосибирске и Казани.

В Москве появились здания высотой до 70 этажей. В Екатеринбурге и Новосибирске средняя этажность оказалась выше, чем в обеих столицах: 20 и 18 этажей соответственно.

В Санкт-Петербурге максимальная высота новостроек опустилась с 27 до 25 этажей, а средняя — с 13 до 9. Эксперты связывают это с целенаправленным снижением высотности в некоторых районах, особенно на окраинах, чтобы повысить комфорт проживания.

— «Этот фактор становится все важнее для покупателей квартир, и девелоперы ориентируются на их предпочтения. Например, в поселке Шушары Пушкинского района активно идет строительство, причем в основном проектов средней этажности. Помимо этого в исторических районах есть нормы по ограничению высотности для сохранения архитектурного облика», — отметил Никита Мурин, директор департамента аналитики и ценообразования Группы «Эталон».

Оптимальной эксперты считают среднюю высоту застройки 10–20 этажей — такое сочетание цены и комфорта привлекает покупателей с разными потребностями. В высотных зданиях (от 25 этажей) есть разнообразие планировок и панорамные виды, но жители сталкиваются с нехваткой парковок и долгим ожиданием лифтов.

В ближайшие два года средняя этажность новых проектов в Санкт-Петербурге, вероятно, продолжит снижаться. Это приведет к появлению застройки более камерного и «человечного» масштаба, отличного от московской.