Круглый стол «Апартаменты 2.0»: новые инвестиции

Рынок апартаментов в Петербурге взрослеет и усложняется: инвестор выбирает не метры, а готовую бизнес-модель с управлением, сервисами и понятным доходом. 29 сентября в 16:00 «Фонтанка» проведёт круглый стол «Апартаменты 2.0: как меняется инвестиционный продукт».

10 сентября, 2026, 07:37

Апартаменты всё чаще встраивают в многофункциональные комплексы, где гостиничная функция сочетается с коммерцией, офисами, ресторанами, фитнесом и другими сервисами. В первом полугодии на МФК пришлось 57% номерного фонда новых стартов апартаментов в Петербурге. Такая модель помогает девелоперу распределять риски между разными функциями, а инвестору — оценивать не только отдельный юнит, но и экономику всего проекта.

Одновременно расширяется и понятие инвестиций в недвижимость. Альтернативой покупке конкретного объекта становятся ЗПИФы недвижимости: они позволяют вкладывать в крупные объекты через приобретение паев. По данным Московской биржи, за год рынок таких фондов вырос в 2,3 раза и к концу 2026 года может достичь 1,35 трлн рублей.

Каким становится новое поколение доходной недвижимости — обсудят на круглом столе «Фонтанки».

Вопросы для обсуждения:

Как изменился инвестиционный продукт на рынке апартаментов за последние несколько лет? Что сегодня покупает инвестор в первую очередь: квадратные метры, сервис, доходную программу, инфраструктуру или готовую бизнес-модель?
Почему девелоперы всё чаще включают апартаменты в состав многофункциональных комплексов? Какие сочетания гостиничной, жилой, офисной, торговой и общественной функций работают наиболее эффективно и как они влияют на экономику проекта?
Как формируется продуктовое наполнение современных апарт-комплексов и МФК? Какие сервисы, общественные пространства и коммерческие функции действительно способны повысить загрузку, доходность и стоимость объекта, а какие оказываются лишними расходами?
Как меняются требования самого инвестора к доходной недвижимости? Какие показатели он сегодня оценивает — доходность, срок окупаемости, загрузку, качество управляющей компании, рост стоимости актива, возможность перепродажи — и насколько выросла конкуренция апартаментов с другими инвестиционными инструментами?
ЗПИФы недвижимости — конкурент или следующий этап развития рынка апартаментов? В каких случаях инвестору выгоднее приобрести конкретный объект, а в каких — пай фонда, и могут ли в будущем девелоперы изначально создавать проекты с расчетом на коллективные инвестиции?

К участию приглашаются девелоперы апартаментов, управляющие компании, брокерские компании и риелторы, эксперты рынка недвижимости.

Круглый стол пройдет 29 сентября в 16.00. По результатам запланирована публикация на сайте «Фонтанка.ру».

По вопросам участия обращаться: Ирина Егорова, тел. 8–951–640–88–72, egorova@fontanka.ru.

Читайте также