Исторический рекорд ипотеки в январе: 430 млрд рублей

По предварительным оценкам банка ВТБ, в январе 2026 года россияне оформили ипотечные кредиты на сумму почти 430 миллиардов рублей. Этот показатель стал самым высоким за всю историю наблюдений за ипотечным рынком.

Объем выдачи более чем втрое превысил результат января 2025 года и в полтора раза — января 2024 года. Примечательно, что в начале 2024 года ключевая ставка еще не достигла пиковых значений, а также действовала массовая программа государственной поддержки.

Главным драйвером рекорда стал резкий рост спроса на семейную ипотеку. Заемщики стремились успеть оформить кредиты до вступления в силу обновленных условий программы, запланированного на 1 февраля 2026 года. В ВТБ количество сделок по этому продукту в январе увеличилось примерно на 60% по сравнению с началом предыдущего года.

Наибольшую активность проявили жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. На эти три региона пришлось около 40% всех заключенных в течение месяца ипотечных сделок.

Алексей Охорзин, старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ, отметил: «Традиционный сценарий „декабрьский ажиотаж — январское затишье“ в этом году не сработал. Клиенты, не успевшие провести сделку в конце года, завершали её в январе, другие, ранее раздумывавшие, принимали окончательное решение. В результате сформировался уникальный январский пик, который накрыл Россию не меньше аномальных снегопадов. Такой сдвиг, безусловно, повлияет на февральскую статистику, но после короткой паузы мы ожидаем возврата рынка к устойчивому росту».

С 1 февраля 2026 года правительство внесло изменения в условия семейной ипотеки. Согласно новым правилам, требуется обязательное включение супруга в число заемщиков, за исключением случаев, когда супруг является иностранным гражданином. Также необходимо, чтобы дети были зарегистрированы по одному адресу с заемщиком, и нужно предоставить их СНИЛС для подтверждения права на льготный кредит.