Инвестиции в участки под жильё в Петербурге выросли на 62%

В первом полугодии 2026 года девелоперы потратили 54,5 млрд рублей на приобретение земельных участков в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Это на 62% больше показателя аналогичного периода прошлого года. По информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», за это время состоялось 26 сделок, суммарная площадь участков составила 208 гектаров. На этих территориях планируется возвести около 1,6 млн кв. м жилья.

Особой популярностью пользовались наделы, уже имеющие разрешительную документацию. В 2024 году только 8% купленных участков обладали разрешением на строительство, а в 2026 году этот показатель достиг 46%.

«Застройщики всё чаще выбирают такие участки, чтобы быстрее приступить к реализации проекта. Наличие разрешения на строительство помогает сократить сроки подготовки и снизить риски, что особенно важно в текущих рыночных условиях», — отметила директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева.

На долю Санкт-Петербурга пришлось 40,5 млрд рублей из общего объёма инвестиций. Однако самая масштабная по площади сделка была заключена в Ленинградской области — в Янино был приобретён участок площадью 53 гектара.

Среди районов Петербурга лидером по объёму вложений стал Невский район (27%). На втором месте Центральный район (18%), а Выборгский и Курортный районы получили по 14% инвестиций каждый.

77% сделок пришлось на небольшие участки (до 5 гектаров). Такие наделы чаще всего находятся в центральных районах и возле станции метро «Фрунзенская», где жилые комплексы возводятся на месте бывших промышленных и коммерческих зон.

Аналитики отмечают, что за последний год цены на участки в большинстве локаций выросли как минимум на 25%. Наибольший рост показали земли под редевелопмент: в центральных районах стоимость достигла 90–155 тыс. рублей за квадратный метр будущей жилой площади, а в статусных локациях — 55–100 тыс. рублей за квадратный метр.