Инвестиции в недвижимость Петербурга упали на треть

За первые шесть месяцев 2026 года инвесторы вложили в недвижимость Санкт-Петербурга 53,7 млрд рублей. Это на треть меньше, чем за аналогичный период 2025 года, подсчитали в NF Group. По данным IPG, данная сумма составляет четверть всего объема инвестиций в недвижимость по России. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус также отмечает заметное сокращение числа сделок с начала года.

Почти половина (47%) всех инвестиций пришлась на земельные участки под жилую застройку. Еще 32% составили сделки с офисной недвижимостью, 19% — с гостиничными объектами. Торговая недвижимость практически выпала из внимания инвесторов, а складской сегмент занял лишь 2%, уточняет управляющий партнер IPG Иван Починщиков. Руководитель проектов департамента финансовых рынков и инвестиций NF GROUP в Санкт-Петербурге Сергей Дуванов добавляет, что на покупки площадок под строительство жилья приходится более 50% от общего объема вложений.

Сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин объясняет популярность земельных участков под жилье необходимостью девелоперов постоянно пополнять земельный банк. Из-за инфляции и ограниченного предложения стоимость таких участков растет быстрее других видов недвижимости. Также инвесторов привлекают офисная и складская недвижимость с понятной моделью получения дохода. Интерес к гостиничной и торговой недвижимости снизился из-за длительных сроков окупаемости первых и падения трафика и доходности вторых, отмечает Заглумин.

Среди крупных сделок первого полугодия — покупка малоизвестной компанией «Энергетическое межрегиональное холдинговое объединение» здания Главпочтамта, приобретение бизнес-центра Green Yard компанией «АльфаСтрахование», покупка здания на улице Марата, 6, компанией Orange Development, приобретение гостиницы «Петровский Арт Лофт» фондом Inreit, а также покупка группой ЛСР гостиничного комплекса Domina Pulkovo.

Эксперты не считают сложившуюся ситуацию кризисом. «Инвестактивность снижается, однако я бы не называл это падением спроса. Скорее, речь идет об адаптации рынка к дорогому финансированию. Инвесторы не ушли с рынка — они стали более избирательными», — говорит Иван Починщиков. Виктор Заглумин согласен: «Снижение объема инвестиций не стоит считать кризисом рынка коммерческой недвижимости. Скорее, речь идет о переходе к новой фазе, где ключевым фактором становится качество актива, а не количество сделок».

Последствия снижения инвестиционной активности горожане заметят через несколько лет, предупреждает Заглумин. В долгосрочной перспективе город будет медленнее получать современные коммерческие и жилые объекты, что повлияет на создание новых рабочих мест и развитие сопутствующей инфраструктуры.

Портрет инвестора меняется: все более активную роль играют закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФ). Их доля в структуре инвесторов по России достигла 18–23%. Такие фонды позволяют аккумулировать капитал нескольких вкладчиков и покупать крупные объекты без банковских кредитов. По мнению Ивана Починщикова, значение ЗПИФов будет только усиливаться, особенно в сегменте офисов и гостиниц. Частные инвесторы все чаще вкладываются в ЗПИФы, так как этот формат дает возможность инвестировать в крупные коммерческие объекты с небольшими средствами, диверсифицировать вложения и передать управление профессиональной команде, добавляет Виктор Заглумин.

Эксперты полагают, что до конца года существенного оживления на рынке не произойдет, а объем сделок, скорее всего, окажется ниже уровня 2025 года. Восстановление спроса будет зависеть не только от ключевой ставки, но и от готовности продавцов снижать цены.