Гостиницы в «Крестах» — крупнейший отель в бывшей тюрьме

Аналитики NF GROUP изучили 20 полноформатных гостиниц, открытых в зданиях бывших тюрем, и пришли к выводу, что отели в «Крестах» станут крупнейшим примером такого редевелопмента в мире. По их данным, гостиничная функция — один из самых частых сценариев приспособления тюремных комплексов к современному использованию.

Проект предусматривает открытие двух гостиниц категорий 4 звезды (136 номеров) и 5 звезд (126 номеров) на территории бывшего изолятора. Суммарный номерной фонд в 262 номера позволит занять первое место в мире среди отелей в исторических тюремных зданиях. По общему объёму номеров проект уступает только американскому The Liberty 5 звезд, однако там значительная часть размещена в современной пристройке, а не в историческом корпусе.

— «Кресты» — один из самых значимых проектов по сохранению и приспособлению исторического наследия в Санкт-Петербурге, — говорит Сергей Ярошенко, генеральный директор группы компании «КВС». — В мировой практике немало примеров, когда бывшие исторические комплексы получают новую жизнь благодаря сочетанию культурных, общественных и туристических функций. При разработке концепции мы учитывали этот опыт.

— Якорной функцией проекта станут две гостиницы, четырехзвездочная на 136 номеров и пятизвездочная на 126 номеров, — говорит Ольга Широкова, партнер NF GROUP. — Отели займут центральные исторические корпуса территории, что делает их уникальным предложением для российского рынка гостиничной недвижимости.

На июнь 2026 года совокупный номерной фонд гостиниц в бывших тюрьмах по всему миру превышает 2 тысячи номеров. В некоторых проектах часть номеров расположена в новых пристройках, как, например, в The Interlude (Австралия) или The Liberty (США).

Исторические тюремные здания, переоборудованные в отели, строились с XVIII по XX век, причем 75% объектов датируются XIX веком. Большинство таких гостиниц открылось в 2001–2010 годах — всего семь объектов на 0,8 тысячи номеров. Среди знаковых примеров: The Liberty 5 звезд в Бостоне (298 номеров), The Hoston 4 звезды в Амстердаме (136 номеров) и Home Hotel Katajanokka 4 звезды в Хельсинки (106 номеров).

Редевелопмент тюрем в гостиницы продолжается. Ближайшее открытие — Hoshinoya Nara Prison Hotel 5 звезд на 48 номеров в японском городе Нара, запуск запланирован на лето 2026 года.