Функциональная красота: зачем украшают новостройки

Согласно исследованию Яндекс.Недвижимости, свыше 80% приобретающих жилье учитывают архитектурный облик здания. Для 37% респондентов ключевым является гармония эстетики и практичности. По мнению девелоперов, в современном строительстве не возводят «некрасивые» объекты, поскольку визуальная составляющая помогает проекту выделиться на рынке и формирует его атмосферу.

За последние годы подход к оформлению новостроек сместился от декоративных элементов к осмысленной эстетике, интегрированной в продукт. Как отметил Максим Жабин, директор по развитию ГК «Едино», ранее украшения часто служили символом статуса, тогда как сейчас внешний вид сознательно связывают с позиционированием проекта.

Он добавил: «В классической урбанистической логике принципиально, что структура и облик здания следуют за социальными пространствами и сценариями жизни, а не наоборот. То есть украшение не «висит» отдельно, а встроено в сценарии использования и в экономику содержания дома после сдачи».

Елизавета Гречухина, руководитель направления «Городская среда» ГК «А101», указала, что городские администрации теперь требуют от застройщиков вдумчивого отношения к фасадам и интеграции в контекст. Цель — создание среды, положительно влияющей на ментальное здоровье жителей.

Тамара Попова, директор по продукту Группы RBI, считает, что архитектурные украшения имеют ценность только как органичная часть идеи проекта. «Заметный рост уровня продукта и качества архитектурных решений, свидетелями которого мы стали за последние 10-15 лет, приводит к тому, что этого подхода сегодня придерживается все больше девелоперов», — говорит она.

Екатерина Немченко, коммерческий директор холдинга «РСТИ», обратила внимание, что в Петербурге, как в музее под открытым небом, представлены различные архитектурные стили. По ее словам, современные новостройки нельзя оценивать однозначно, так как их облик зависит от класса и локации.

Павел Мельников, директор департамента развития проектов Setl Group, отметил, что архитектура стала носителем концепции жилого комплекса. Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента «Главстрой Санкт-Петербург», добавил, что в проектах комфорт-класса и выше акцент сместился на лаконичную, продуманную архитектуру с использованием природных оттенков и комбинации материалов.

Понятие красоты в жилой недвижимости часто ассоциируется с безопасностью и масштабом. Елизавета Гречухина пояснила, что для горожанина важны сложные фасады, но ключевой запрос сместился на первый этаж, где качественные материалы формируют позитивный опыт.

Тамара Попова возразила, что красота имеет объективные правила: «Плохие решения считываются глазом, «нагружают» нервную систему, человек больше устает в негармоничной среде». По ее мнению, создание визуального комфорта всегда функционально.

Дмитрий Ефремов отметил, что покупатели ценят целостность среды, где архитектура сочетается с благоустройством: дворами без машин, озеленением, продуманным освещением. Молодая аудитория предпочитает экологичную стилистику и проекты рядом с природой, как экорайон «Юнтолово».

Максим Жабин считает, что в эконом- и комфорт-классе «красиво» означает опрятность, а в бизнес- и премиум-сегменте добавляется запрос на индивидуальность. Часть покупателей связывает эстетику с будущей ликвидностью дома.

Екатерина Немченко добавила, что современный покупатель стал более просвещенным и изучает дом детально, не желая переплачивать за излишества.

В комфорт-классе доминирует сдержанная отделка с акцентом на качество материалов, отметил Максим Жабин. В бизнес- и премиум-сегменте украшение становится частью концепции, с уникальными фасадами и авторскими элементами.

Он также упомянул, что отделочные материалы, такие как керамогранит или вентфасады, создают игру света и тени. Перспективными решениями считаются зеленые кровли и вертикальное озеленение, сочетающие эстетику с энергоэффективностью.

Елизавета Гречухина отметила, что визуальная выразительность достигается сложной геометрией и архитектурной композицией, а не навесным декором.

Тамара Попова привела пример дома Futurist с авторским декором от Евгения Герасимова, развивающим традиции ар-деко, и дома «МИРЪ» в неорусском стиле с тысячами декоративных деталей.

Дмитрий Ефремов подчеркнул, что основные инструменты — архитектурная логика, цвет, объем и фактура. Базовая палитра дополняется контрастными акцентами, а геометрия фасадов и комбинация материалов создают узнаваемый образ.

Павел Мельников отметил важную роль фасадных материалов: в комфорт-классе используют керамогранит и кирпич, в премиум-сегменте — натуральный камень и терракотовые панели. В ЖК «Кристалл Холл» появятся объемные пилястры и барельефы.

Екатерина Немченко напомнила, что внешний облик, МОПы и благоустройство должны формировать единую концепцию. Она привела примеры ЖК «Фамилия» с элементами модерна и ар-деко, ЖК «Аурум» с «золотой» атмосферой, и ЖК «Лайнеръ», напоминающий корабль.

Внутренние пространства, особенно МОПы, превратились в «третьи места» для коммуникации, говорит Елизавета Гречухина. Красота здесь неотделима от функции, проявляясь в материалах и тактильных ощущениях.

Павел Мельников привел пример элитного ЖК «Империал Клаб» с двухуровневой входной группой и эскалатором.

Максим Жабин отметил, что в МОПах застройщик задает тон всему дому. В комфорт-классе отделка нейтральная и практичная, в бизнес- и премиум-классе допускаются более выразительные решения.

Дмитрий Ефремов добавил, что МОПы оформляются в светлой гамме с натуральными текстурами, а в квартирах популярны спокойные оттенки, позволяющие персонализировать пространство. Гибкость планировок становится ключевым фактором.

В современных проектах граница между эстетикой и пользой размыта. Дмитрий Ефремов отметил, что архитектурные элементы часто выполняют двойную роль, интегрируя инженерные решения.

Елизавета Гречухина сказала: «Задача девелопера — сделать функциональное красивым». В классах комфорт и бизнес эстетика всегда функциональна, служа идентичности проекта.

Тамара Попова считает, что люди устали от визуального шума и хотят архитектуру, которая не устареет. Она пояснила, что при выборе материалов оценивают, как они выглядят в разное время суток и погоду.

Максим Жабин продолжил, что красота осмысляется на всех этапах, проявляясь в деталях. Чисто декоративные элементы, такие как скульптуры или подсветка, работают на образ, но минимизируются в пользу решений, сочетающих вид и функцию.

Он также отметил, что декоративные элементы увеличивают затраты и требуют обслуживания. В премиум-сегменте такие затраты оправданы ожиданиями покупателей.

Екатерина Немченко подчеркнула, что любой излишеств негативно скажется на стоимости, поэтому нужен баланс между красотой, материалами и инженерными решениями. Современные технологии дают широкие возможности для выразительности.

В целом, рынок движется к модели, где эстетика — часть комплексного продукта, объединяющего архитектуру, инфраструктуру и эксплуатационные характеристики.